广州写字楼市场速递_2018年第一季度

广州甲级写字楼市场2018年一季度总结

经济概览

• 2017年广州GDP增长7.0%，第三产业增加值增长8.2%，对经济增长贡献率达79.3%。
• 居民消费价格指数（CPI）录得2.3%。

市场概览

• 一季度无新项目交付，全市季末存量457.0万平方米。
• 净吸纳量7.7万平方米，空置率环比下降1.7个百分点至5.1%。
• 分区表现：
  • 珠江新城：净吸纳量约3.6万平方米，空置率降至4.9%。
  • 琶洲商务区：净吸纳量显著，空置率降至12.6%，去化速度领先全市。
  • 越秀及体育中心商务区：空置率首次降至2.0%以下。

租金走势

• 一季度平均租金188.6元/平方米/月，环比上涨3.9%。
• 珠江新城平均租金205.7元/平方米/月，环比上升4.4%，首次突破200元/平方米/月。
• 琶洲商务区平均租金136.2元/平方米/月，环比上涨4.9%。
• 体育中心和越秀商务区租金分别环比上升2.1%和1.4%。

主要租户行业

• 金融保险、专业服务及TMT仍为吸纳主力。
• 新兴办公模式稳步发展，带来多元化需求。

未来展望

• 2018年二季度新增供应缺位，全年新增供应约44.7万平方米，均于下半年入市（珠江新城和琶洲商务区）。
• 二季度平均租金预计继续上扬，空置面积进一步消化。

数据来源

• 广州统计局。
• 戴德梁行研究部。

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