广州甲级写字楼市场Q1 2017总结
经济概览
- 2016年广州GDP增长8.2%，第三产业GDP增长9.4%，CPI增长2.7%。
- 预计未来一年GDP增长8.1%，第三产业GDP增长8.9%，CPI增长2.6%。
市场概览
- 供应：数年无新增供应后，Q1 2017体育中心商务区新增3.2万平方米（天安人寿中心），核心区甲级写字楼存量升至4,713,494平方米。
- 空置率：整体空置率12.9%，环比下降1.4个百分点。
- 分区：
- 体育中心商务区：空置率7.6%，环比上升4.0个百分点（受天安人寿中心影响）。
- 珠江新城：空置率12.4%，环比下降0.8个百分点。
- 越秀区：空置率5.1%，环比下降3.2个百分点（受丽丰中心吸纳推动）。
- 琶洲商务区：空置率31.0%，环比下降14.9个百分点（净吸纳量6.5万平方米，占全市近7成）。
- 吸纳：核心区净吸纳量9.3万平方米，其中琶洲6.5万平方米。
- 租金：平均租金170.4元/平方米/月，环比微升1.0%。
- 分区：
- 琶洲：租金环比上升4.0%。
- 越秀商务区：租金环比上升2.7%。
- 珠江新城：租金环比上升0.7%。
- 体育中心：租金保持171.1元/平方米/月。
未来展望
- Q1市场因元旦、春节假期表现平淡，但存在较多搬迁及扩张计划。
- 年内预计新增供应近24万平方米（全部位于琶洲）。
- 预计Q2市场交易行为增多，租金稳中微升，空置率回落。
主要租赁成交
- 越秀金融大厦：广东网金控股股份有限公司，4000平方米，升级搬迁。
- 宝地广场：宝马，3000平方米，升级搬迁。
- 周大福金融中心：广东宝丽华新能源股份有限公司，940平方米，升级搬迁。
- 中泰国际广场：艾罗伯特iRobot，840平方米，扩租。
- 凯华国际中心：阿联酋驻广州总领事馆，740平方米，新设立。
- 周大福金融中心：花旗银行（中国）有限公司广州分行，600平方米，升级搬迁。
主要在建项目
- 广州报业文化中心：琶洲，-67,918平方米，2017年交付。
- 邦华环球贸易中心：琶洲，-123,136平方米，2017年交付。
- 广发证券大厦：珠江新城，-62,604平方米，2018年交付。
- 粤海三诚金融中心：珠江新城，-120,000平方米，2018年交付。
- 长江中心金融城：-142,600平方米，2019年交付。
数据来源与免责声明
- 数据来源：广州统计局、戴德梁行研究部。
- 免责声明：报告数据力求精确但仅作参考，不保证全面性和准确性，戴德梁行不承担任何责任。
