广州写字楼市场速递 2017年第二季度

广州甲级写字楼市场2017年二季度总结

经济概览

• 2017年一季度，广州GDP同比增长8.2%，第三产业增加值同比增长9.6%，CPI增长2.1%，保持温和上涨。

市场概览

• 二季度新增供应2.5万平方米（高德置地四期部分服务式公寓改造），市场存量482万平方米。
• 租赁市场表现活跃，空置率环比下降1个百分点至11.9%，净吸纳量13.8万平方米。
• 珠江新城吸纳量占比53.9%（7.8万平方米），琶洲吸纳量占比32.9%（4.6万平方米）。
• 平均租金环比上涨0.8%至171.7元/平方米/月，珠江新城平均租金上涨1.7%至183.9元/平方米/月。
• 主要租赁需求来自金融、保险、IT和专业服务行业，内资企业为主力，初创型和小微企业受益于办公空间细分。

区域分析

• 珠江新城：存量3175.141平方米，空置率10.8%，平均租金183.9元/平方米/月。
• 天河体育中心：存量857.190平方米，空置率5.9%，平均租金172.7元/平方米/月。
• 越秀：存量269.988平方米，空置率3.9%，平均租金128.1元/平方米/月。
• 琶洲：存量516.175平方米，空置率32.8%，平均租金118.3元/平方米/月。

主要租赁成交

• 珠江新城：网易（13,000平方米）、北京盈科律师事务所（7,000平方米）、平安人寿（3,000平方米）。
• 琶洲：华夏幸福基业股份有限公司（4,000平方米）。

主要在建项目

• 越秀：颐德中心（30,492平方米，2017年交付）。
• 琶洲：国际媒体港东港（47,500平方米，2017年交付）、保利琶洲湾天幕广场（188,000平方米，2018年交付）。
• 珠江新城：广发证券大厦（106,773平方米，2018年交付）、保利国际大都汇金融城（90,000平方米，2019年交付）。

未来展望

• 2017年新增供应预计7.8万平方米，市场存量进一步消化，空置率降低，租金稳健上涨。
• 汇率：1 USD = 6.7948 RMB = 0.8909 EUR（2017年6月12日）。