广州甲级写字楼市场2017年三季度速递
经济概览
2017年上半年，广州GDP同比增长7.9%，第三产业增加值增长9.5%，CPI增长2.2%。经济保持稳定增长，为写字楼市场提供良好支撑。
市场概览
- 市场供应：三季度新增约3万平方米供应，全市甲级写字楼存量增至485万平方米。
- 吸纳量：季度净吸纳量14.5万平方米，市场活跃。
- 空置率：环比下降2.5个百分点至9.4%。
- 区域表现：
- 珠江新城：净吸纳量占全市44.7%，平均租金环比上涨2.9%至189.2元/平方米/月，继续引领全市。
- 琶洲：净吸纳量显著，空置率环比下降7.8个百分点至25.1%，平均租金环比上涨7.6%至127.2元/平方米/月。
租赁市场
- 主要成交：阿里巴巴、七客空间等企业升级搬迁，租赁类型以升级搬迁为主。
- 新兴趋势：金融、保险行业扩张，IT和广告公司及初创企业落户琶洲，商务中心和联合办公空间快速发展。
未来展望
- 供应趋势：2017年市场进入供应回落期，四季度无新项目入市，全年供应有限。
- 空置率：存量消化推动空置率下降。
- 租金：租金稳健增长。
- 长远发展：琶洲和国际金融城板块将带来新增供应，市场版图进一步扩展。
关键数据
- 平均租金：176.3元/平方米/月（环比上涨2.7%）。
- 空置率：9.4%。
- 主要区域租金：珠江新城189.2元/平方米/月，琶洲127.2元/平方米/月。
- 未来供应：3,543,034平方米。
主要在建项目
- 交付时间：2018-2019年，包括国际媒体港、保利琶洲湾等。
