广州甲级写字楼市场在2017年四季度表现平稳，整体存量保持在485万平方米，录得净吸纳量约7万平方米，空置率环比下降1.4个百分点至8.0%。
经济与市场概览
- 广州经济运行平稳，2017年前三季度GDP同比增长7.3%，第三产业增加值同比增长9.0%。
- 四季度无新增项目交付，市场租金环比上涨2.8%至181.3元/平方米/月，珠江新城租金最高达195.2元/平方米/月，越秀区租金上涨2.5%至133.6元/平方米/月。
区域表现
- 琶洲商务区：凭借高性价比租金，净吸纳量占全市43.2%，空置率降至19.2%。
- 体育中心商务区：净吸纳量显著提升，空置率降至3.0%。
- 珠江新城商务区：租金环比上涨3.2%，表现进取。
- 越秀商务区：空置率轻微上浮，但租金仍上涨2.5%，得益于有限可租赁面积和成熟配套。
业主方市场特征
- 全年供应有限，业主议价能力增强，推动租金平稳上涨，空置率稳步下降。
- 金融、TMT、专业服务等行业为吸纳主力，珠江新城和体育中心商务区仍受企业青睐。
未来展望
- 未来一年预计新增供应约64.2万平方米，全部位于珠江新城和琶洲区，新项目采取积极预租策略。
- 市场需求预计保持活跃，2018年空置率将保持平稳，租金将稳健上涨。
关键数据
- 广州甲级写字楼平均租金：181.3元/平方米/月。
- 空置率：8.0%。
- 未来供应：64.2万平方米（珠江新城和琶洲区）。
- 主要租赁成交：利通广场、珠江城、凯华国际中心等。
- 在建项目：国际媒体港、保利琶洲湾天幕广场等。
