2023年四季度广州写字楼市场报告

写字楼市场2023年第四季度 新增供应持续放量，租金仍在下行区间 2023年全年广州甲级写字楼市场共录得46.1万平方米新增供应投入使用，分布在天河、越秀、海珠各区，推升全市甲级写字楼存量至649.5万平方米。四季度，全市平均租金录得每月每平方米149.7元，环比和同比均有下降。在需求放缓的市场环境中，可租赁面积的持续增加推动了区域竞争，多数业主采取以价换量的策略令全市租金继续向下波动。分区域来看，四季度录得珠江新城、越秀商务区的租金降幅有所收窄，区域内新项目入驻率的逐步提升推动了业主对租金预期的调整。 企业迎来升级机会，吸纳水平由负转正 供过于求的市场环境促成了部分升级搬迁需求的实现。一些有需求的企业结束观望，抓住议价优势完成办公空间的整合，或搬迁至更高品质的楼宇。本季度观察到一些企业搬迁至品质或区位更优的甲级写字楼。此外，由于市场新增需求有限，稳定现有优质租户成为写字楼业主关注的重点，因此年内续租的交易比例较往年有所提升。四季度，全市空置率录得18.7%，与上季度基本持平。本季度全市净吸纳量实现由负转正，同时，全年累计净吸纳量共录得9.1万平方米，与去年同期相比亦实现由负转正。 从具体行业需求来看，受到电商平台、运营等相关企业的较大面积需求推动，本季度贸易和零售业表现突出，租赁成交面积占比达到31.8%。其中，琶洲由于产业集聚效应加强，成为这类企业在进行升级搬迁时的首选，季内录得电商企业租赁成交面积中有超过七成位于琶洲商务区。全年来看，专业服务业需求维持平稳，以27.1%的租赁面积占比成为全市主力。其中，法律、租赁、健康、财税等细分领域均录得多宗成交。子市场中，珠江新城是年内的选址热点，全年成交面积占全市比重达到44.5%，标杆区域的区位和产品优势在市场竞争中得到凸显。 未来展望 未来三年，全市甲级写字楼市场还将有264.9万平方米新增供应陆续投入使用，主要分布在琶洲及金融城，成熟商务区仅珠江新城有供应计划。随着核心商务区的新项目陆续完成首批租户的进驻，核心区域甲级写字楼空置率或将迎来企稳信号，但市场的全面复苏仍然有赖于宏观经济的发展。 广州 写字楼市场2023年第四季度 张晓端高级董事 华南及华中区研究部主管广州市天河区天河路385号,太古汇一座2704, 510620电话: +86 755 2151 8116/xiaoduan.zhang@cushwake.com cushmanwakefield.com ACUSHMAN&WAKEFIELDRESEARCHPUBLICATION 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，我们的23家分公司合力引领市场发展，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的微信（戴德梁行）。 ©戴德梁行2023年 免责声明本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。