2023年四季度广州零售市场报告

广州 2023年第四季度零售市场 全年供应总量达历史高峰 据统计，2023年1-10月，广州市社会消费品零售总额实现同比增长6.3%，与1-9月基本持平，年内消费市场热度稳步回升。四季度，广州优质零售市场迎来多个购物中心的开业，共计带来44.7万平方米新增供应。其中，珠江新城时隔五年再次迎来新项目的开业，为核心商圈带来40,000平方米优质零售空间；非核心商圈中南沙连续两个季度迎来多个购物中心的开业，区域商业规模得到改善并快速发展。另一方面，疫情后消费者对购物环境的要求推动零售物业市场产生分化，项目间因区位、品质等原因造成的运营差异得到放大。位置更优、品质更高的新项目店铺开业率相对较高。截至目前，全市全年共录得64.7万平方米新增供应入市，全市存量被推升至566.0万平方米。全市首层平均租金录得每月每平方米710.3元。 餐饮业态竞争激烈，零售品牌表现分化 得益于新增供应的持续入市，四季度全市零售净吸纳量录得38.4万平方米，是去年同期的三倍。从业态分布来看，当季新增需求中餐饮、生活配套与休闲娱乐业态表现亮眼，新开与待开店铺占比较上季度均有所提高。其中，餐饮业态不仅是四季度，同时也是全年新开与待开店铺占比最高的业态。需求旺盛的同时，品牌竞争亦十分激烈。季内观察到一些茶饮品牌围绕产品、装修、服务进行升级迭代，开出子品牌新店。例如喜茶将其位于万菱汇的门店升级为喜茶茶坊；奈雪旗下奈雪茶院进驻粤海天地；KOI旗下升级品牌KOIPLUS将在K11开店。生活配套中新能源汽车仍然是开店主力，尽管其全年开店数量与去年相比有所下降，但一些还处于扩张期的新品牌仍然愿意通过进驻购物中心来提升品牌宣传效果。零售方面品牌表现出现分化，尽管多数品牌仍持较保守的扩张策略，然而在奢侈品实体零售的韧性表现之下，部分优质品牌仍然持续在高端商场积极开店。例如Maison Margiela继上季度末在天汇广场开出旗下品牌MM6首店之后，于本季在太古汇开设新店。此外，面对线上营销成本不断增加的情况，一些线上品牌选择通过线下开店的方式提高用户体验、增加交易机会，例如广州本土服装品牌寺山文也在高德置地开出首家线下门店。 未来展望 未来三年，广州优质零售物业市场还将迎来120.4万平方米新增供应，集中在非核心商圈，商业版图的扩大将有利于广州多层级消费格局的构建。另一方面，对于存量项目而言，多数业主或将持续租户结构优化的策略，以实现租金预期的调整目标。近日，天河区印发《天河区助力广州市培育建设国际消费中心城市实施方案（2023-2025年）》，明确提到要加强“品牌经济”、“首店经济”的政策服务力度，通过重点商圈的优化和升级改造，吸引国际国内一线品牌设立首店、旗舰店、体验中心、服务中心等，推动商圈高质量发展。 MARKETBEAT 广州 2023年第四季度零售市场 张晓端高级董事 华南及华中区研究部主管+86 755 2151 8116/xiaoduan.zhang@cushwake.com 关于戴德梁行戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察 与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在环境、社会和公司治理等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2023本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公开渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。