2023年四季度深圳零售市场报告

深圳 2023年第四季度零售市场 餐饮业态占年内新增需求的比重上升至47.2% 四季度，前海壹方汇开业，深圳优质商业市场总存量上升至约659.9万平方米。多个原本计划于2023年投入使用的项目在开发商策略调整下放缓了进度，导致入市时间较预期延后，因此，全年深圳优质商业市场累计新增供应合计31.3万平方米，与2022年相当。伴随着消费进一步恢复，轨道交通节点项目以及外围区域标杆项目入驻率均提升，在此影响下，福田、龙岗的优质商业的整体空置率同比均下降了约5个百分点，进而带动年末全市空置率较去年同期改善1.5个百分点至8.9%。受部分商圈竞争激烈的影响，次新项目最优层平均租金的累计下调幅度较大，加上新兴商圈新项目投入使用的结构性因素共同作用下，全市最优层平均租金约为每月每平方米802.9元，较去年末微降0.6%。 深圳餐饮收入持续高速增长，前10月的增速达到14.8%，是同期社会消费品零售总额增速的2倍。顺应市场趋势，不少优质商业项目上调了餐饮业态的比例。截至12月中旬，根据年内新入驻购物中心的业态统计，餐饮类占比47.2%，较2020年上升了8.7个百分点，多为大众消费类品牌。其中含粤菜在内的地方特色菜，以及火锅烧烤类的合计比重达18.6%；新式饮品及奶茶，以及咖啡品类亦有较高占比，合计为9.8%。 时下年轻人消费更加注重性价比，同时对新晋品牌的接受度更高，加上多渠道营销下需求分流，不少零售品牌放缓了在优质物业的租赁需求。尽管有此现象，零售业态仍是年内商业市场需求的重要支柱，在购物中心新开门店中的占比为43.2%，其中女装、运动户外服饰装备分别占9.2%、4.0%，如CHiC PARK华南首家旗舰店于前海壹方城开业、迪卡侬罗湖首店9月底于KKMall开业。另一方面，随着新能源汽车产业发展高歌猛进，品牌分化的现象逐渐显现，头部企业的扩张支撑品牌对物业的租赁需求保持稳定，而部分缺乏产业链支撑的品牌需求则开始收缩。四季度，蔚来空间万象天地店正式营业，比亚迪旗下高端品牌仰望入驻罗湖万象食家。 国际消费中心培育建设稳步进行中 结合各在建项目的工程进度及计划，预计2024年全市将有72万平方米的优质商业项目投入使用，其中，新兴商圈占比70.8%，成熟商圈占比29.2%。与此同时，益田假日广场亦宣布启动焕新计划，KKMall的扩建规划亦在进行中。10月，深圳发布《深圳市商业网点规划（2023-2035）（征求意见稿）》，将在全市范围内规划构建“世界级—全国级—区域级—社区级”四级商业消费空间结构，其中世界级5个，全国级7个，满足不同消费者的需求。近期，部分商店已试行境外旅客“即买即退税”服务，深圳培育建设国际消费中心城市的目标将逐步落地，并将持续为促进畅通国内国际双循环提供有利条件。 MARKETBEAT 深圳 2023年第四季度零售市场 张晓端高级董事 华南及华中区研究部主管+86 755 2151 8116/xiaoduan.zhang@cushwake.com 关于戴德梁行戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察 与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在环境、社会和公司治理等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2023本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公开渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。