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2022年四季度深圳零售市场报告

房地产 2023-01-01 戴德梁行芥末豆

深圳优质购物中心市场概况

2022年第四季度，深圳优质购物中心市场迎来集中供应，主要项目包括中洲湾、深圳天河城及龙华壹方天地D区，推动全市优质购物中心存量增至约628.6万平方米。年初以来，前海、光明、龙岗、松岗等地的区域型商业项目陆续入市，通过引入独立设计师品牌、买手店及潮牌集合店等差异化产品，吸引年轻客户群体。其中，MINDstyle、BAIT、BadMarket等品牌落户，宽敞简约的内部设计增强空间感。新能源汽车品牌路特斯、蔚来、特斯拉多点布局，体验类业态如teamLab共创！未来园、雪域鑫潮室内滑雪、VBoy滑板公园等入驻，生活服务类业态如护发、养发、男士理容等满足中高端客户需求。大型餐饮扩张放缓，传统男、女服装零售业态租赁需求保持谨慎。

市场供需与空置率

深圳今年经历多轮疫情，防疫措施影响生产生活，需求面收缩及生产力不稳定导致运营商和商家经营受挫，新项目筹备进度受拖累。尽管如此，市场仍实现多点开业。新增供应分布零散，成熟商圈竞争加剧，新项目招商压力增大，开业后对既有购物中心造成分流，部分项目空置率上升。多重因素推升年末深圳优质购物中心整体空置率环比上浮1.6个百分点至10.4%。

未来趋势与展望

预计2023年深圳将有68万平方米优质购物中心陆续开业，包括万丰海岸城、万科超深活中心等。目前各类商业场所全面开放，但市民消费行为仍显保守，短期内市场面临挑战。各区下发新一轮消费券刺激消费，老佛爷百货深业上城开业、香奈儿深圳湾万象城店升级等举措显示商家对市场前景的期盼。终端需求改善仍取决于经济预期是否乐观。