深圳零售市场一季度表现及趋势总结
一、市场整体表现
- 存量与空置率：一季度深圳优质购物中心存量为5,916,329平方米，空置率微降0.3个百分点至5.8%。核心商圈部分购物中心持续引进新商户并开业，而个别调改项目完成租户调整；非核心商圈受疫情影响较大，部分商家退租。
- 租金水平：全市平均租金维持在每月每平方米856.38元。龙岗区域因优质购物中心稀缺、需求集中且基数较低，最优层平均租金上升2.4%至约每月每平方米572元，其他区域保持平稳。
二、新增需求支撑
- 黄金珠宝：消费观念升级推动金银珠宝类商品零售额增长55.2%（2021年数据），年轻一代审美需求带动品牌扩张。
- 新能源汽车：油价飙升令新能源汽车需求增加，一汽大众ID.HUB等品牌在卓悦汇、壹方城等购物中心开设新店。
- 户外运动：市民关注健康生活及户外活动，深圳开展公园帐篷试点，户外及运动类零售需求持续增长。
三、传统行业收缩
- 传统服装及快时尚：因购买渠道和竞品多样化，面积有所收缩。
- 餐饮行业：疫情及堂食限制令非核心区域小型餐饮收缩明显，知名品牌或连锁餐饮表现相对坚挺。
四、未来趋势预测
- 供应预测：今年预计将有52.0万平方米优质购物中心投入市场，但疫情影响下实际供应量或大幅少于去年的82万平方米。
- 需求预测：品牌多放缓开店步伐，疫情对购物中心的影响料将在二季度数据中体现。
- 恢复预期：依托深圳大数据精准防控能力，商业市场有望在疫情得到有效控制后快速恢复。
五、核心数据
- 深圳经济指标：2021年社会消费品零售总额增速6.7%，GDP增速0.9%，居民消费价格指数增速9.6%。
- 区域分布：罗湖占比38.1%，重点项目包括深圳天河城及华润万象食家。
- 未来供应：2022年新增供应主要集中在罗湖、福田、南山等区域。
六、主要品牌入驻情况
- 新能源汽车：壹方天地龙华ID.HUB。
- 餐饮：楠火锅（壹方天地龙华）、皮爷咖啡（卓悦汇福田）。
- 零售：HOKA ONE ONE（深圳万象天地南山）、科沃斯机器人（海雅缤纷城宝安）。
