2022年第二季度，深圳零售市场在疫情管控逐步放开及多项消费刺激政策推动下，呈现稳步复苏态势。消费市场显著回暖，主要得益于社交、消费情绪释放及政府发放消费券、出台消费补贴等举措。银联数据显示，4月30日至5月3日期间全市整体消费金额超230亿元，同比上升；深圳零售商业行业协会统计，同期消费电子和家电行业销售额同比增长32%，零售门店客流同比增长41%。在需求补涨支撑下，优质购物中心表现好于预期，最优层平均租金环比微升至每平方米860.21元，存量维持在592万平方米，整体空置率维持在5.7%，与一季度基本持平。部分教培、餐饮业态受疫情影响关闭，但核心商圈优质商户持续入驻，加上云城万科里、领展中心城等升级项目表现向好，共同稳定市场空置率。
新能源汽车需求活跃，成为购物中心需求主力。中国汽车工业协会数据显示，5月新能源汽车销量环比增长近50%，同比增长超一倍。深圳新增汽车指标、放宽申请条件、补贴激励等政策推动汽车消费热情，大湾区车展统计显示新能源汽车销量占比达47%。相关品牌对购物中心物业需求强劲，如一汽大众ID.Hub进驻皇庭广场，深圳首家五菱宏光新能源直营店开业等。
零售方面，专业运动服装及户外防晒用品延续热度，美妆集合店回归理性，影院探索脱口秀等新商业模式。市场展望显示，年初疫情偶发导致部分项目工期延后，下半年深圳优质购物中心未来供应将达52万平方米，主要分布在核心商圈，预计短期内租金和空置率将承压。商场偏向引入高端餐饮满足差异化需求，外地服装零售品牌重启扩张或成为后续租赁需求亮点。
核心数据：
- 优质购物中心最优层平均租金：860.21元/平方米/月
- 优质购物中心存量：592万平方米
- 优质购物中心整体空置率：5.7%
- 社会消费品零售额增速（前4月）：2.0%
- 新能源汽车销量（5月）：环比增长近50%，同比增长超一倍
- 未来一年深圳优质购物中心平均租金趋势：同比-1.6%
- 未来一年深圳优质购物中心空置率趋势：同比2.0%
- 未来供应：52万平方米（主要集中在后海汇、万象食家、天河城等）
主要在建项目：
- 壹方城（宝安）：Shake Shack餐饮
- 皇庭广场（福田）：蕉下零售
- 平安金融中心（福田）：Blueglass餐饮
- 卓悦中心（福田）：VERA WANG零售
- 万象天地（南山）：Penhaligon’s零售
- 来福士（南山）：五菱新能源零售
