2022年第二季度，广州零售市场受疫情影响，消费市场承压，但政府消费券等措施带来一定刺激。全市优质商业总存量上升至479.3万平方米，新开业项目填补区域空白，但空置率环比上升1.4个百分点至5.7%。品牌拓店计划趋于谨慎，部分餐饮租户撤场。消费者更追求理性消费，折扣零售业态兴起，如扫货猫、嗨特购等品牌扩张，盒马鲜生奥莱、UR奥特莱斯店落地。租金方面，最优层租金环比微涨1.3%至776.1元/平方米，核心商圈（体育中心、珠江新城）租金稳步上涨，非核心商圈租金承压。未来一年，约44万平方米新项目入市，持续供应与疫情影响下，运营承压，空置率或提升，部分项目开业推迟。广州主要在建项目包括天环广场（Shake Shack）、太古汇（Baker & Spice）、万菱汇（本来大众时尚）、珠江新城Longchamp、白云UR奥特莱斯店等。各商圈数据：体育中心（存量867,800㎡，空置率2.59%，平均租金1,800元/平方米），珠江新城（564,359㎡，9.38%，767元/平方米），越秀（347,200㎡，6.44%，978元/平方米），白云（738,300㎡，5.32%，490元/平方米），海珠（309,000㎡，1.81%，620元/平方米），荔湾（405,900㎡，3.20%，557元/平方米），番禺（463,225㎡，2.72%，472元/平方米），其他（1,097,302㎡，9.65%，350元/平方米）。未来供应项目包括广州健康港星河COCO PARK（2022年，20,000㎡）、Cloud-9（2023年，23,000㎡）、信达金茂广场（2022年，68,000㎡）、太和金铂天地（2022年，20,000㎡）。
