2024年二季度广州零售市场报告

广州 2024年第二季度零售市场 全市空置率保持稳定，租金止跌回升 五一及端午假日期间，广州假日消费热度位居前列。据统计，五一假期，广州接待市民游客约1,104万人次，同比去年上升4.4%。恰逢第135届广交会开展，商务旅行有所增长。来穗旅游度假人群和商务人群一定程度上带动本地消费热度上升。同时，为抓住小长假机遇，政府推出一系列促消费政策，如以旧换新补贴等。市场消费需求稳步恢复，部分拥有成熟运营经验的优质项目持续引进新品牌，其中不乏高能级区域首店，项目保持低空置率水平。另一方面，在消费增速放缓的环境下，商业竞争压力增大，部分区位不占优势、品质相对较低的项目面临更大的招商和运营压力。项目分化表现影响下，广州优质购物中心平均空置率保持稳定，环比微降0.4个百分点至7.3%。租金方面，得益于优质商业载体持续不断的品牌调整和业态升级，带动全市优质购物中心平均租金止跌回升，本季度录得租金环比微涨0.5%至每月每平方米716.4元。 香氛、运动品牌持续扩张，餐饮业态竞争加剧 业态方面，本季度零售品牌以微弱的优势超过餐饮品牌，成为本季度的商业吸纳主力，占新开和待开总数的43%。其中满足消费者疗愈需求的香氛品牌在穗表现突出，包括进驻太古汇的Penhaligon’s、L‘ArtisanParfumeur和Creed广州首店等；同时，随着全民健身意识提升，促进体育消费热潮持续涌动，Salomon、Hoka和lululemon等运动品牌积极扩张。但另一方面，也有部分快时尚品牌在经营压力下关闭多家门店。餐饮品牌则占新开和待开总数的41%，其中火锅品类表现亮眼，包括潮发潮汕牛肉店进驻东方宝泰、新世界云门New Park等；甜点饮料品类亦持续保持扩张策略，包括瑞士卷专门店theRoll‘ING广州首店进驻正佳广场，芝士蛋糕品牌kumokumo扩张至高德置地广场，茶饮品牌阿嫲手作在天环广场新开广州二店，并将扩张至永庆坊等。同时，餐饮业态竞争日趋激烈，观察到季内部分连锁餐饮品牌积极打造新店型，在门店场景、选品等方面做出更新，为消费者提供新的消费体验，如即将开业的全国首家陶陶居臻品店、广州首家费大厨辣椒炒肉甄选店等。 未来展望 二季度，全市优质购物中心存量为563.4万平方米。预计年内仍将有46万平方米优质购物中心进入市场，包括位于中心城区的羊城广场等。近日，广州市商务局发布《广州市餐饮业高质量发展规划（2024-2035年）》，明确提出广州市将优先培育3个中西特色美食集聚区，分别为北京路惠福美食街片区、广州塔-珠江琶醍片区，以及珠江新城东南核心区域。未来几年，广州餐饮消费氛围料将进一步活跃，促进餐饮业高质量发展。 MARKETBEAT 广州 2024年第二季度零售市场 张晓端高级董事 华南及华中区研究部主管+86 755 2151 8116/xiaoduan.zhang@cushwake.com 关于戴德梁行戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察 与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2023年公司全球营业收入达95亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在可持续发展等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2024戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。