2022年二季度广州写字楼市场报告

2022年第二季度，广州甲级写字楼市场新增供应15.4万平方米，总量达594.9万平方米，空置率升至9.6%，环比增长15.3%，主要受新增供应及疫情影响导致需求放缓。专业服务业和金融业成为租赁主力，分别占总成交面积的25.8%和24.4%，珠江新城成交占比扩大至45.3%。TMT行业因互联网调整需求放缓。业主提供灵活谈判空间，平均租金环比下降1.4%至173.9元/平方米。新兴商务区（如琶洲）租金环比微降但同比上涨，交通配套完善推动其成熟。未来，粤港澳大湾区政策支持及南沙方案将吸引跨国机构布局，推动科研、产业及办公需求释放。广州甲级写字楼市场租金&空置率数据：新增供应同比增长8.1%，环比增长1.1%；空置率10.1%，环比增长4.0%。租金方面，体育中心、珠江新城、越秀、琶洲及国际金融城分别为82.2、192.6、138.8、146.2及--元/平方米/月，整体租金同比下降2.8%。未来供应预计至2026年。主要租赁成交包括东亚银行迁入周大福金融中心4000平方米，琶洲中和律所新设立1899平方米。在建项目如广铝总部经济大厦（2022年交付）等。