广州甲级写字楼市场在2022年第四季度录得负值的净吸纳量,全年累计净吸纳量录得约3.5万平方米,为十年来最低值。预计明年随着国内疫情防控政策的优化和香港与内地的逐步通关,租赁需求将复苏,但需求复苏慢于供给,全市空置率将继续攀升。租金将继续下探,以价换量的租赁策略将有助于稳定的入驻表现。各子市场或现价格战。未来较长一段时间,全市新增供应将集中在琶洲及金融城板块,其余子市场均无新增供应,广州写字楼市场格局或将揭开新篇章。
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