2022年第三季度，广州甲级写字楼市场新增供应15.3万平方米，总存量上升至603.4万平方米。受疫情反复影响，新增供应对市场需求刺激有限，市场活跃度整体回落，净吸纳量录得负值，整体空置率环比上升3.3个百分点至12.9%，其中琶洲、珠江新城、体育中心空置率均有所上升。宏观经济不确定性因素下，企业租赁策略趋于保守，业主以价换量，全市平均租金环比下降2.8%至169.2元/平方米/月。
需求端，专业服务业仍是主力，成交面积占比35.7%，部分律师事务所因业务调整扩租；广告传媒行业活跃，部分企业升级搬迁至核心商圈。TMT需求回升，游戏公司租赁活跃，成交面积占比26.7%，琶洲占据TMT行业租赁面积的58.1%。
未来展望，海珠区拟组建琶洲产业互联网联盟，促进数字经济产业发展。年内预计还有25.1万平方米办公空间投入市场，近46.8%位于琶洲。短期内空置率或继续上升，但供应增加将为优质企业布局提供载体，推动互联网产业发展。
