2023年三季度广州写字楼市场报告

写字楼市场2023年第三季度 市场竞争激烈，租金与空置率持续承压 2023年三季度，广州甲级写字楼市场新增优质办公面积6.3万平方米。截至目前，年内累计供应量已超过去年全年的供应总量。在租赁市场竞争仍然激烈的环境中，全市平均租金继续下探，环比下降3.4%至每月每平方米155.5元。同时，由于市场整体需求相对疲软，全市空置率环比上涨0.9个百分点至18.9%。与上季度相比，体育中心、珠江新城、琶洲空置水平温和上升，环比涨幅均低于1.0个百分点；越秀商务区时隔三年于本季度迎来新增供应，空置率因此环比上升6.7个百分点至18.5%。 季末问询量小幅回升，传统主力需求稳定 进入下半年，政府在税收优惠、营商环境优化方面提出的一系列举措陆续得到落实。企业预期跟随经济运行而逐步改善，进而影响其租赁策略，三季度末写字楼的问询量得到小幅回升。与上半年租赁面积普遍偏小的成交特点有所不同，本季度观察到一些头部企业表示出较大面积的选址与搬迁需求，细分行业涉及证券、保险和法律服务行业。 从租赁成交的具体表现来看，专业服务业是本季的需求主力，租赁成交占比达27.8%。其中，法律服务行业的扩张意愿保持稳定，一些律所的升级搬迁在本季度得到落实。另外，科技行业的需求有所回升，TMT行业租赁成交占比达到19.8%。细分行业中，软件和信息技术服务相关的互联网企业表现比较活跃，在本季度录得多宗1,000平方米以上的成交。数字经济和智慧社会持续发展的背景下，数字化转型的需求和数据驱动的决策模式的普及推动了相关业务的扩张。另一方面，由于房地产行业投资仍在下行区间，相关企业在租金方面的预算仍然较为谨慎。 未来展望 四季度，广州预计还将有10.0万平方米新增供应投入使用。在竞争日趋激烈的市场背景下，业主方积极调整经营策略，一些未来供应的入市计划受租赁方案的调整而产生延期。对于业主方而言，通过把握住市场不同发展阶段中的需求变化来提前对可出租面积进行良好的统筹将有利于缩短去化周期。短期内写字楼的租金料将继续回调，对于有升级搬迁或降本增效需求的企业而言，租赁市场的窗口期有利于具体需求落实的推进。 广州 写字楼市场2023年第三季度 张晓端高级董事 华南及华中区研究部主管广州市天河区天河路385号,太古汇一座2704, 510620电话: +86 755 2151 8116/xiaoduan.zhang@cushwake.com cushmanwakefield.com ACUSHMAN&WAKEFIELDRESEARCHPUBLICATION 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，我们的23家分公司合力引领市场发展，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的微信（戴德梁行）。 ©戴德梁行2023年 免责声明本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。