2023年三季度广州写字楼市场报告

2023年第三季度，广州甲级写字楼市场新增供应6.3万平方米，年内累计供应量已超过去年全年。市场竞争激烈，平均租金环比下降3.4%至每月每平方米155.5元，空置率环比上涨0.9个百分点至18.9%。体育中心、珠江新城、琶洲空置率温和上升，越秀商务区因新增供应空置率上升6.7个百分点至18.5%。季末问询量小幅回升，主要受政府税收优惠、营商环境优化及企业预期改善推动。头部企业（证券、保险、法律）出现较大面积选址需求，专业服务业租赁成交占比27.8%，法律服务行业扩张稳定，科技行业（TMT）需求回升，软件和信息技术服务企业活跃。房地产行业投资下行导致企业租金预算谨慎。未来四季度预计新增供应10.0万平方米，业主方积极调整经营策略，短期内租金将继续回调，有利于有升级搬迁或降本增效需求的企业。广州甲级写字楼市场租金&空置率数据显示，租金环比下降2.0%-5.8%，空置率在15%-25%区间波动。主要租赁成交包括周大福金融中心、珠江新城、国泰君安等。未来供应主要集中在琶洲、国际金融城等地。各商圈存量、空置率及未来供应数据显示，体育中心空置率11.39%，珠江新城15.52%，越秀18.50%，琶洲29.28%，广州甲级写字楼平均租金为155.46元/平方米/月。