2023年三季度深圳写字楼市场报告

写字楼市场2023年第三季度 租金季度降幅达3.1%，空置率微升0.1个百分点 三季度，共计有17.3万平方米的甲级写字楼投入使用，深圳全市总存量增至787.3万平方米。在经济环境波动和高供应压力影响下，业主普遍采取更为直接的价格调整，全市平均租金环比下降3.1%，同比下降7.7%至每月每平方米191.4元，降幅较上季度走阔。价格调整、条款优惠、政策扶持及政府招商引资共同刺激下甲级写字楼需求维持相对稳定，当季净吸纳量录得12.1万平方米。全市空置率仅微升0.1个百分点至24.6%。 成本控制依然是需求端的主要考量因素，除了关注租金等周期性支出外，换租搬迁时所产生的装修支出等一次性投入成本也愈发受到租户方重视。有鉴于此，除了装修补贴，自带装修或定制装修也成为业主吸引租户的常见手段。在新增需求总体有限，搬迁和续租占据主导的当下，各个分区也一致呈现平均租金面价下调的态势。 需求表现相对平稳，“专业楼宇”助力去化 金融和专业服务业在本季需求维持平稳，除传统金融外，金融科技、私募基金、风投创投等细分领域亦较瞩目。TMT细分领域中，人工智能+物联网（AIoT）企业在本季表现相对突出。此外，在数个国资建筑、基建和房地产企业较大面积成交带动下，建筑房地产行业成交占比也有所上升。单三季度，金融、TMT两个行业租赁成交占比分别均达30%左右，而专业服务业、建筑和房地产业都约为11%水平。 近年来，深圳各区政府在招商引资引才、促进产业集聚、发展楼宇经济方面进一步发力，政府相关部门和市场化运营主体合作打造“专业楼宇”成为显著趋势。今年以来，福田、前海等地加大力度推进“专业楼宇”认定，发布《深圳市福田区楼宇经济和产业空间资源协同管理办法》等一系列文件，对符合条件的运营主体和行业企业给予更多的支持和激励。“国际税务师大厦”、“私募证券大厦”、“CVC创新中心”等等各类金融、科创、专业服务业细分领域的“专业楼宇”陆续在甲级写字楼揭牌，这也一定程度助力相关行业企业入驻甲级写字楼。 在途供应持续放大，市场仍临挑战 四季度预计将有约67.5万平方米新增甲级写字楼供应投入深圳市场。供应持续放量，竞争压力下租金下行趋势料将延续，伴随新项目集中入市，新兴商务区的空置率也继续面临上行挑战。8月末，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，深港合作更加深入和紧密，深港联营律师事务所等粤港澳合作机构也陆续在福田等地落地。政策支持、政府招引对行业的支撑愈发显现，但提振需求端的关键仍在于经济的持续稳定复苏。 深圳 写字楼市场2023年第三季度 张晓端高级董事 cushmanwakefield.com华南及华中区研究部主管深圳市福田区中心四路1号,嘉里建设广场T2座5楼,518048电话: +86 755 2151 8116/xiaoduan.zhang@cushwake.com ACUSHMAN&WAKEFIELDRESEARCHPUBLICATION 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在环境、社会和公司治理等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2023本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公开渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。