2022年三季度，深圳甲级写字楼市场新增需求总体转弱，主要受极端天气、疫情反复及经济复苏挑战影响。全市总存量维持在713.0万平方米，净吸纳量录得-2.1万平方米，空置率环比上升0.3个百分点至22.7%，前三季度累计净吸纳量约占去年全年水平的22%。
分区域看，南山区因大型企业退租导致空置率环比上升0.9个百分点至27.0%，平均租金环比下调1.4%至每月每平方米195.8元；罗湖、福田等核心区表现坚韧，空置率环比变化均在0.2个百分点以内，平均租金分别环比下降0.4%和0.5%。全市平均租金面价录得每月每平方米207.3元，环比下降0.9%，同比下降2.1%。
行业需求方面，金融业仍是主要来源，但平均租赁面积呈收缩趋势，以小面积成交为主；科技和商贸业部分需求转向乙级写字楼和研发办公物业。市场整体延续审慎风格，四季度预计将有约40万平方米新增供应，可能进一步推高空置率，平均租金或继续缓步下行。
宏观经济层面，国际高通胀、地缘政治及国内疫情反复导致经济预期难言乐观，但深圳出台多项稳经济政策，政策效果及信心好转或成为后续需求回暖的关键。未来一年，深圳甲级写字楼市场供应将持续增长，租金或继续承压。
