2022年二季度，深圳甲级写字楼市场新增供应15万平方米，总存量增至713.02万平方米。市场活跃度有所恢复，吸纳量达9.99万平方米，前海、后海及福田CBD等片区租赁成交活跃。受多重因素影响，企业趋于谨慎，注重降本增效，部分企业合同中加入保留扩租权条款。平均租金环比下降0.7%至每月每平方米209.1元，空置率微升至22.4%。金融业表现强势，占比43.2%，TMT需求放缓至18.9%，半导体行业逆势活跃。福田CBD仍是金融及专业服务业首选，后海、宝安中心区吸引力提升。下半年预计新增供应48.6万平方米，供应高峰延后至2025年。短期内供应压力缓和，深圳有望吸引企业新设办公室，但需求改善仍依赖经济面积极信号。
核心数据：
- 新增供应：15万平方米
- 总存量：713.02万平方米
- 吸纳量：9.99万平方米
- 平均租金：每月每平方米209.1元（环比下降0.7%）
- 空置率：22.4%（微升0.2个百分点）
- 金融业成交占比：43.2%
- TMT行业成交占比：18.9%（同比下降约18个百分点）
- 下半年新增供应：48.6万平方米
研究结论：
- 市场维持韧性，相对平稳
- 企业租赁策略更灵活，但扩张信心不足
- 福田CBD仍是核心区域，后海、宝安中心区竞争力提升
- 供应高峰延后至2025年，短期供应压力缓和
- 需求改善依赖经济面积极信号
