2026年二季度深圳写字楼市场报告

升级搬迁及新租需求驱动全市空置率回落 2026年二季度，受部分项目延后投入使用的影响，全市甲级写字楼市场无新增供应。在市场竞争压力持续不减、供需双方对未来预期保持谨慎的背景下，租金继续承压下行，较2025年末下降3.4%至每月每平方米144.2元。甲级写字楼租金持续下行，促使各档次办公物业间的价差收窄。受成本优势驱动，部分企业加速搬迁置换，实现办公空间的品质升级。与此同时，写字楼业主及运营方积极尝试灵活分割空间、弹性租赁条款等经营策略，适配中小微企业轻量化、灵活化的办公需求，有效增强了甲级写字楼对数量庞大的中小微企业的吸引力。 从2026年上半年市场监测数据来看，甲级写字楼成交租赁面积中，企业升级搬迁需求占比约27%，新租需求（扩租、新设企业、外地企业初入本地）占比约37%，两类需求合力推动上半年全市甲级写字楼净吸纳量达17.5万平方米。受益于多元化的需求释放，全市甲级写字楼空置率较2025年末下降0.4个百分点至29.1%。 TMT行业需求占比持续提升 以租赁成交面积统计，2026年上半年TMT行业依旧为深圳甲级写字楼租赁市场第一大需求来源，租赁面积占比达32.4%，较2025年全年提升约2.4个百分点。细分需求结构来看，5000㎡及以上的大面积搬迁、续租活动在TMT行业甲级写字楼整体租赁面积中的占比接近一半。AI相关企业租赁活跃度延续，数字化服务、半导体企业亦贡献了较大面积租赁成交。此外，私募基金、券商、法律服务及物流企业租赁需求表现稳健，构成2026年上半年甲级写字楼市场需求的重要支撑。 空间运营服务商与酒店业态自去年释放的租赁热度在2026年得以延续。其中空间运营商经营模式持续迭代升级，除传统承租模式外，运营商与业主联合运营的模式也逐渐增多。 软硬件综合升级已成为楼宇吸引企业入驻的核心抓手 庞大的存量及在途供应或令深圳写字楼市场长期处于激烈的同业竞争格局。在此背景下，不少项目积极创新变革。部分产业生态成熟、配套服务完善、硬件条件突出，且建筑标准、内部装修优质的楼宇，整体去化节奏有所加快，预计该类项目后续租金下调空间有限，租金跌幅或将持续收窄。这亦为其它写字楼项目带来启发：通过丰富产业配套、提升硬件品质等方式实现楼宇软硬件提质，打造核心竞争力，以此稳定租赁表现、缓解空置压力。 市场快讯 写字楼市场2026年第二季度 张晓端华南及华中区研究部主管深圳市福田区中心四路1号,嘉里建设广场T2座5楼,518048xiaoduanzhang@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有350多个办公室，拥有53,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2025年公司全球营业收入达103亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2026戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。 您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。