2026年一季度，深圳甲级写字楼市场新增供应约20.1万平方米，存量攀升至928.3万平方米，净吸纳量达10.4万平方米，为近五年同期最优水平，但租金环比下降2.0%至每月每平方米146.4元，同比下降10.2%，空置率升至29.8%。部分散售楼宇因租赁策略灵活、租户结构多元（如服装店、医美机构等）及带装修交付模式优势，有效加快去化节奏。AI相关企业租赁热度延续，TMT与专业服务业合计占比超50%，其中AI领域租赁面积占TMT整体三成以上，智能制造、电子游戏等领域亦贡献较大成交。商务空间运营商租赁面积占专业服务业约一半，物流及供应链企业租赁活跃。未来市场将持续分化，运营优化、产业服务能力强的楼宇将表现更优，业主需从被动出租转向主动运营，提升硬件品质与产业资源，打造差异化竞争力。深圳甲级写字楼市场关键指标：存量928.3万平方米，空置率29.8%，平均租金每月每平方米146.4元。未来一年趋势显示，GDP增速5.5%，第三产业增速0.2%，CPI增速未提及。主要在建项目包括思摩尔科技大厦、物美科技南方总部项目等。主要租赁成交包括卓越后海金融中心、皇岗商务中心等。区域存量及空置情况：罗湖空置率36.6%，福田21.5%，南山31.2%，前海39.4%，宝安35.0%。
