2022年一季度，深圳写字楼市场活跃度较上年有所回落，主要受季节性因素及疫情防控影响，企业租赁需求中观望情绪加重。本季度全市投入使用的甲级写字楼面积为33.5万平方米，与去年全年供应水平基本相当；但吸纳量仅为6.6575万平方米，较去年同期下降28.5%，空置率回升至22.2%，较上季度上升2.9个百分点，较去年同期下降3.4个百分点。租金延续平稳走势，平均租金环比微升0.02%至每月每平方米210.5元，同比上涨0.4%。
金融业表现坚挺，租赁成交面积占比41.7%，其中71.3%为国资控股企业，前海及福田CBD是金融业最偏好的两大片区。TMT行业租赁面积占比约12.3%，专业服务业（律所及设计公司）及商贸业（含跨境电商）保持活跃。春节后，深圳疫情及防控升级导致租赁需求降温，企业观望情绪加重，香港疫情及通关政策亦冲击港企需求，国际局势变化进一步影响企业办公需求，尤其3月后到访量显著降低，封管举措直接暂停租赁活动，负面影响将体现在后续数据。
市场复苏取决于疫情控制及复工复产进度，国际环境及宏观经济压力同样影响市场。预计年内将有62.8万平方米新增供应，主要分布于前海片区。短期内空置率将上行，租金面价或不会显著下跌，但优惠措施或体现在免租期及装修补贴等方面。福田和前海仍是年内市场活跃区域。
核心数据：
- 吸纳量：6.6575万平方米（同比下降28.5%）
- 空置率：22.2%（较上季度上升2.9个百分点，较去年同期下降3.4个百分点）
- 平均租金：每月每平方米210.5元（环比微升0.02%，同比上涨0.4%）
- 金融业租赁占比：41.7%
- TMT行业租赁占比：12.3%
- 新增供应：62.8万平方米（主要分布于前海）
