2026年二季度深圳零售市场报告

市场分化之下，优质购物中心空置率小幅上升二季度，深圳优质购物中心存量维持在793.7万平方米。位于轨道交通节点的成 熟优质购物中心客流支撑力仍保持优势，租金水平总体持稳；然而处于培育期的项目则多选择以价换量，主动优化租金策略。综合来看，本季度全市优质购物中心最优层平均租金为每月每平方米693.5元，环比一季度微降0.1%。 深圳前4个月社会消费品零售总额同比下降0.6%，低于全国同期增速2.5个百分点。消费增速走弱，部分源于去年同期补贴政策刺激消费形成了较高基数。另一方面，宏观面诸多不确定因素对需求端的影响也使得购物中心竞争更加激烈，品牌方的扩店意愿谨慎。业主保价与品牌求稳之间的博弈拖累了优质购物中心空置面积的去化以及品牌迭代焕新的速度。二季度末，全市优质购物中心空置率环比微升约0.2个百分点至9.2%。 品牌跨境流动为消费场景扩容 深圳餐饮收入自年初以来保持6%以上的高增速态势，前4个月累计收入的同比增速为6.1%，高于同期全国2.3个百分点。二季度，餐饮品类占所有新入驻购物中心商家数量的比重为40.6%。其中，中式特色正餐以9.1%的占比排名第一，江浙菜宁家十職相继入驻深圳万象城、卓悦中心，野果扩张至前海壹方城。此外，继始于香港的华姐清汤腩多点落子后，来自澳门的船妈泰面内地首店于深业上城开店。品牌在粤港澳各城市之间的流动正催化跨境消费场景的持续扩容与深度融合。 零售品类新入驻门店数量在本季度的占比为49.5%，女装、休闲服装、箱包鞋履类的占比靠前，其中Prada深圳湾万象城双层精品店盛大开业。随着消费流量向线上分流以及消费习惯的转变，部分传统大卖场品牌主动收缩店面，并下沉至社区拓展精品商超以及布局前置仓，进一步完善了社区居民15分钟生活圈的配套。前4月，深圳限额以上单位家具类的商品零售额同比增速高达23.8%。在购物中心，人体工学椅、智能床垫等健康家居品类的入驻崭露头角。 国际会议为文旅市场带来发展机遇年内，深圳预计将有34.7万平方米的优质购物中心相继开业。而后供应将于2027 年达到71.0万平方米，万象龙华、鸿荣源湾区壹方等市场瞩目项目料将陆续入市，织密多层次的深圳商业网络。为筹备今年11月份在深圳举办的APEC会议，深圳各方积极完善基础设施设备，包括优化境外人士来深支付服务、提升餐饮、酒店等行业和场所的国际化服务水平、提升城市面貌、推出专题旅游线路等。从一季度数据来看，深圳旅游外汇收入为20.26亿美元，同比增幅高达43.3%，文旅消费有望继续为深圳零售市场注入新动能。 市场快讯 零售市场2026年第二季度 张晓端华南及华中区研究部主管深圳市福田区中心四路1号嘉里建设广场2座5楼xiaoduan.zhang@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有350多个办公室，拥有53,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2025年公司全球营业收入达103亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2026戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。 您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。