2021年三季度深圳写字楼市场报告

深圳写字楼市场2021年第三季度总结

市场整体表现

• 需求活跃：尽管吸纳量较前两季度均值回落20.3%，但19.94万平方米的单季度吸纳量仍处于过去三年高位。
• 租金止跌企稳：平均租金环比上升0.26%至每月每平方米211.69元，宝安（1.83%）和南山（0.77%）增幅最大。
• 空置率下降：空置率下降3.02个百分点至19.25%，时隔两年重回20%以下。

区域趋势

• 租赁需求西移：前海片区因政府产业导向及租金补贴，吸纳量持续领先，科技类企业为主要客群，空置率较年初下降约20个百分点。
• 区域分化：宝安、南山核心商务区标杆项目去化接近尾声，福田、罗湖楼龄较长的项目面临经营挑战。

行业需求

• 科技类企业支撑：华为、高通、京东等科技企业为主要租赁力量，前海、科技园、后海成交活跃。
• 清洁能源企业扩张：受“碳达峰、碳中和”政策影响，清洁能源类企业扩张趋势明显。
• 金融类企业平稳：需求平稳，支撑力度有限；服务企业需求已基本落定，后续活跃度预计回落。
• 线上教育与游戏类企业谨慎：受近期教育政策影响，表现谨慎。

未来趋势

• 供应压力巨大：未来五年潜在供应量高达601万平方米，市场压力持续。
• 租金水平平稳：业主将采取积极策略，整体租金预计保持平稳。
• 区域供应：未来供应主要集中在南山，罗湖、福田、宝安供应量相对较少。

关键数据

• 全市甲级写字楼平均租金：每月每平方米211.69元（环比+0.26%）。
• 全市甲级写字楼空置率：19.25%（下降3.02个百分点）。
• 主要租赁成交：中建钢构大厦（南山）、平安金融中心（福田）、广电金融中心（福田）等。
• 主要在建项目：前海嘉里中心2期（2022年）、微众银行大厦（2022年）、碳云总部大厦（2023年）等。

数据来源

• 戴德梁行研究部、深圳统计局、牛津经济研究院。