2021年深圳写字楼市场延续活跃状态，全年吸纳量达67.2万平方米，同比上升66.8%。供应端来看，高端物业供应有限，全年落地供应量35.9万平方米，第四季度空置率降至19.0%，同比回落6.1个百分点。租金保持相对平稳，全年平均租金每平方米210.5元，同比下降0.5%。
区域表现：
- 前海片区：全年吸纳量占全市甲级写字楼的43.8%，持续领先，得益于政府补贴、优质配套及科技企业扩张。南山区甲级写字楼整体空置率下降至20.9%。
- 福田板块：商务氛围成熟，吸纳量占全市24.2%，金融、服务业需求平稳，存量与新增供应逐步去化。
- 高新园及后海：无新甲级供应，但科技企业（初创、独角兽等）扩张推动需求增长，吸纳量占全市20.5%。
行业需求：
- 收缩行业：教育、地产、财富管理受政策调控影响明显。
- 支撑行业：科技类企业仍是主力，金融、专业服务业受益于产业导向及租金补贴政策。
未来趋势：
- 供应压力：未来5年或将有653万平方米供应入市，预计空置率走高、租金承压。
- 竞争加剧：楼龄较长的项目经营难度加大，业主需采取灵活租赁策略。
- 增长行业：工业、信息技术、医疗保健等扩张需求强劲，或支撑租赁去化。
关键数据：
- 全市甲级写字楼平均租金：210.5元/平方米/月（同比下降0.5%）。
- 全市甲级写字楼空置率：19.0%（同比下降6.1个百分点）。
- 前海片区吸纳量：29.3万平方米（占全市43.8%）。
- 未来供应量：653万平方米。
