2021年深圳写字楼市场延续活跃状态,全年吸纳量达67.2万平方米,同比上升66.8%。供应端来看,高端物业供应有限,全年落地供应量35.9万平方米,第四季度空置率降至19.0%,同比回落6.1个百分点。租金保持相对平稳,全年平均租金每平方米210.5元,同比下降0.5%。
区域表现:
- 前海片区:全年吸纳量占全市甲级写字楼的43.8%,持续领先,得益于政府补贴、优质配套及科技企业扩张。南山区甲级写字楼整体空置率下降至20.9%。
- 福田板块:商务氛围成熟,吸纳量占全市24.2%,金融、服务业需求平稳,存量与新增供应逐步去化。
- 高新园及后海:无新甲级供应,但科技企业(初创、独角兽等)扩张推动需求增长,吸纳量占全市20.5%。
行业需求:
- 收缩行业:教育、地产、财富管理受政策调控影响明显。
- 支撑行业:科技类企业仍是主力,金融、专业服务业受益于产业导向及租金补贴政策。
未来趋势:
- 供应压力:未来5年或将有653万平方米供应入市,预计空置率走高、租金承压。
- 竞争加剧:楼龄较长的项目经营难度加大,业主需采取灵活租赁策略。
- 增长行业:工业、信息技术、医疗保健等扩张需求强劲,或支撑租赁去化。
关键数据:
- 全市甲级写字楼平均租金:210.5元/平方米/月(同比下降0.5%)。
- 全市甲级写字楼空置率:19.0%(同比下降6.1个百分点)。
- 前海片区吸纳量:29.3万平方米(占全市43.8%)。
- 未来供应量:653万平方米。