2025年四季度,全市甲级写字楼总存量突破900万平方米,空置率环比上升0.4个百分点至29.4%。以价换量持续,平均租金降至每月每平方米149.4元,较去年末下滑11.7%。在新项目招租及租金下调的双重刺激下,四季度净吸纳量较上季度增长12.9%至10.4万平方米。
今年以来,优质次新楼宇去化显著,而老旧楼宇因设施老化、服务粗放等问题面临去化压力,需重塑核心竞争力以留住租户。
TMT行业引领全年租赁成交,占比约三分之一。AI产业及消费电子企业租赁活跃,具身智能概念企业需求提升明显。科技巨头大面积搬迁及新兴消费电子企业扩张是主要驱动因素。跨境相关企业表现不俗,出口贸易、物流及供应链管理类企业成交面积上升,反映全球化趋势难逆转。写字楼运营服务商活跃度恢复,灵活租赁规则贴合初创企业需求。
甲级写字楼招租周期进一步拉长,2026年超百万平方米新项目入市加剧竞争。业主需聚焦企业核心需求,提供产业生态协同等增值服务以构建差异化竞争力。