2025年四季度深圳写字楼市场报告

以价换量带动全市甲级写字楼吸纳量上升 截至2025年四季度末，全市甲级写字楼总存量突破900万平方米。受新项目入市及部分企业搬迁至总部物业的影响，全市空置率环比上升0.4个百分点至29.4%。以价换量仍在持续，至四季度末，全市甲级写字楼平均租金继续向下调整至每月每平方米149.4元，较去年末下滑11.7%。在新项目积极招租及租金下调的双重刺激下，四季度全市甲级写字楼净吸纳量较上季度增长12.9%至10.4万平方米。 今年以来，部分品质优质且性价比突出的次新楼宇去化成效显著。与之相对应，部分老旧楼宇由于设施老化、硬件配置滞后、管理服务粗放等问题，正面临租户持续流失、去化压力加剧的困境。如何重塑项目核心竞争力以留住存量租户、吸纳新增需求，是这类老旧楼宇亟待解决的关键问题。 TMT行业引领全年租赁成交 2025年甲级写字楼租赁活动中，TMT行业独占鳌头，以租赁面积计，占比约达总需求的三分之一。具体来看，随着AI产业的快速发展，相关企业的租赁活跃度在今年表现亮眼，尤其是“具身智能”概念相关企业租赁需求较往年提升明显。在业务扩张的驱动下，新兴的消费电子类企业亦对职场面积有更大的需求，正逐步成为租赁需求的主力来源。另外，部分科技巨头的大面积搬迁亦是驱动今年TMT行业租赁面积上升的重要因素。 跨境相关企业在今年同样表现不俗。其中，出口贸易、物流及供应链管理类企业今年的甲级写字楼成交面积对比去年有所上升。这些出口贸易企业在主营品类上各有侧重，且不少企业已从单纯的对外贸易转型至直接开展海外投资。这在一定程度上反映了尽管受到美国关税政策扰动，全球化趋势依然难以逆转。此外，今年以来，写字楼运营服务商的活跃度有所恢复，部分原因在于其灵活的租赁时长和计费规则更加贴合初创企业、中小企业的需求。 甲级写字楼招租周期进一步拉长 2026年，全市还有超百万的甲级写字楼计划投入使用。激烈的竞争促使业主不得不提前开启招商进程，以抢占优质客户资源、提升项目去化率。在同质化竞争加剧的背景下，业主需聚焦企业核心需求，提供更具针对性的增值服务，例如产业生态协同、跨企业资源对接等，通过构建差异化服务强化项目核心竞争力。 市场快讯 写字楼市场2025年第四季度 张晓端华南及华中区研究部主管深圳市福田区中心四路1号,嘉里建设广场T2座5楼,518048xiaoduanzhang@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2024年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2025戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。 您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。