2023年四季度深圳写字楼市场报告

写字楼市场2023年第四季度 全年84.6万平方米的新增供应，深圳甲级物业空置率上涨至26.1% 四季度，深圳迎来21.6万平方米的新增供应，全市甲级写字楼总存量推升至808.9万平方米。年内新项目的持续供应带动全年吸纳量上涨的同时，租金及空置也持续承压，2023年全年累计新供应84.6万平方米，同比涨幅为41.4%，累计吸纳量达到39.3万平方米，较去年全年上涨77.2%。在写字楼去化普遍承压共识下，市场租金进一步下降至每月每平方米186.5元，同比下降8.4%，空置率也在新供应的影响下上涨至26.1%，同比上涨3.2个百分点。整体而言，年终季度市场缺少明显的新增需求驱动力，“降本”依然是市场租户寻租需求的主题。 供应端主动降租积极去化，降本节流主导需求端表现 为应对当下写字楼市场供过于求的局面，核心商务区的业主采取更进取的姿态，为留住来自金融、律所、咨询等具备较高承租能力行业的核心客户，业主往往会给予更具市场竞争力的租金折让及更长的免租期等条件留住租户。除了在租金方面给予优质客户更大的让利空间外，还会通过与第三方装修供应商合作，为客户提供定制化的装修等增值服务，以降低租户换租搬迁成本。同时各大商务区之间的竞争也在持续，各地、各区通过提供各类租金补贴及低价产业用房等多种形式，吸引、锁定优质客户。 对于租户而言，成熟商务区租金显著下调以及当前众多新的优质物业可供选择，是企业提升办公空间品质的好时机。四季度，来自商贸、金融及专业服务行业延续稳定表现，在甲级写字楼成交面积中占比升至7成以上，TMT行业成交面积占比降为12%。从全年行业需求数据来看，金融业对甲级写字楼市场形成有力支撑，全年需求占比超三成，其中银行、证券、保险等传统金融行业贡献超6成，其次TMT与专业服务需求占比分别为19.7%和16%。TMT行业对办公场所成本控制持续趋紧，在考虑员工通勤交通的便利性前提下，选择外迁至非核心商务区地铁沿线的案例增多。 市场供应压力仍将持续，未来业主需更积极调整租赁策略适配市场需求的变化 预计2024年还将有超过140万平方米的甲级写字楼计划入市，供应量端的压力仍将持续，届时全市租金水平料将进一步回落。过去一年，TMT行业在甲级写字楼中的需求收缩较为明显，一方面源自其自身降本增效及业务规模的调整，另一方面深圳广阔的产业办公空间也在持续分流租赁需求。另外，部分头部TMT企业总部物业也将在未来2-3年投入使用，届时必将对深圳甲级办公市场造成一定冲击，业主方需更积极调整租赁策略以适配市场需求变化。10月深圳发布金融支持科技创新“20条”，提到将加大对人工智能、云计算和大数据等领域的支持，新领域的快速发展有望带动新的需求。 深圳 写字楼市场2023年第四季度 张晓端高级董事 cushmanwakefield.com华南及华中区研究部主管深圳市福田区中心四路1号,嘉里建设广场T2座5楼,518048电话: +86 755 2151 8116/xiaoduan.zhang@cushwake.com ACUSHMAN&WAKEFIELDRESEARCHPUBLICATION 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在环境、社会和公司治理等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2023本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公开渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。