2023年第一季度，广州写字楼市场呈现复苏态势，珠江新城新增供应推动市场吸纳由负转正。全市新增供应13.3万平方米，总存量升至616.8万平方米，新增净吸纳量4.8万平方米，同比上升24.3%。珠江新城吸纳量达4.3万平方米，其他区域以存量去化为主。空置率环比上升1.1个百分点至15.1%。
专业服务业需求稳健，业主方以价换量应对市场调整。来访量上升，专业服务业需求占比连续四季度居首，环比和同比分别扩大7.1和27.0个百分点，其中律所和会计事务所贡献46.4%成交面积；金融业成交占比扩大4.5个百分点至15.3%，TMT行业因头部企业调整占比下降9.9个百分点至6.9%。全市平均租金环比微降0.5%至每月每平方米165.7元，租户关注性价比。
未来供应预计65.6万平方米，均位于琶洲和国际金融城，市场持续扩大向东延伸，加剧竞争，业主延续以价换量策略。政策支持市场主体发展，广交会恢复线下举办，琶洲口岸启用等利好提振预期。
关键数据：
- 新增供应：13.3万平方米
- 总存量：616.8万平方米
- 新增净吸纳量：4.8万平方米（同比+24.3%）
- 空置率：15.1%（环比+1.1个百分点）
- 平均租金：165.7元/平方米/月（环比-0.5%）
- 未来供应：65.6万平方米（琶洲/国际金融城）
结论：市场复苏但竞争加剧，业主以价换量，租户谨慎选择高性价比空间，政策利好提振预期，市场持续向东延伸。
