2024年一季度广州写字楼市场报告

写字楼市场2024年第一季度 市场情绪有所改善，租金延续下行趋势 2024年一季度，来自琶洲商务区的7.0万平方米新增供应投入使用，推升广州甲级写字楼市场总存量上升至656.5万平方米。本季度写字楼租赁市场客户问询量较上季度相比有小幅回升，市场情绪有所改善。叠加考虑新增供应的刺激作用，全市净吸纳量录得7.3万平方米，与上年同期相比上升了53.5%。全市空置率录得18.4%，与上季度相比基本持平。价格方面，一季度全市平均租金仍处于下行区间，录得每月每平方米146.1元，环比下降2.4%，降幅收窄1.3个百分点。 专业服务业持续支撑市场成交，小面积需求仍是主流 本季度录得的租赁成交中，较小面积的办公需求仍然是市场主流。出于搬迁需求而产生的租赁面积中有23.9%的面积来自于升级需求。业主方对租赁策略的调整使得企业能在相近的商务条款下租得性价比更高的办公空间。一些此前位于非核心商务区或核心商务区中乙级写字楼的租户积极把握当前供需关系的有利优势，将办公场地迁移至核心区域的甲级写字楼。从具体行业来看，专业服务业、金融业和TMT成为本季度广州甲级写字楼市场租赁成交的主力。其中，专业服务业在咨询、设计服务相关企业大面积需求的支撑下成为本季度租赁需求的最大来源，租赁成交面积占比达到33.2%。金融行业中，保险、信托、证券等非银行金融机构表现活跃。值得注意的是TMT行业的租赁需求在本季度出现回升，租赁成交占比达到11.6%，环比增加2.1个百分点，成为本季租赁面积占比第三的行业。去年9月，广州市政府发布《广州市进一步促进软件和信息技术服务业高质量发展的若干措施》，为相关企业明确提出13项具体的政策支持和资金扶持措施。公开数据显示，2023年广州全市互联网、软件和信息技术服务业营业收入实现同比增长5.8%。在政策支持和经营向好的背景下，季内观察到一些游戏、软件和信息技术服务类相关企业有升级搬迁和扩租动态。此外，住宿和餐饮业在本季度有积极表现，租赁面积占比达到3.8%，经营环境的显著改善推动了相关企业的办公需求。 未来展望 短期内，预计成本节约型的租赁策略仍将是市场需求的主流。据统计，未来三个季度，预计广州甲级写字楼市场还将迎来69.1万平方米的供应。随着新一轮供应高峰的到来，租赁市场仍将面临较强的存量去化压力。 广州 写字楼市场2024年第一季度 张晓端 高级董事华南及华中区研究部主管广州市天河区天河路385号,太古汇一座2704, 510620电话: +86 755 2151 8116/xiaoduan.zhang@cushwake.com cushmanwakefield.com ACUSHMAN&WAKEFIELDRESEARCHPUBLICATION 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2023年公司全球营业收入达95亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在可持续发展等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2024戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。