广州写字楼市场报告 2024年 Q3

概览和展望：
广州写字楼市场在第三季度逐步修复，但增长动能仍需积蓄。净吸纳量回调至22,073平方米，租金环比微降0.1个百分点至134.8元/平方米，整体空置率上升至12.6%。新增供应与需求放缓双重影响下，预计年末积压租赁需求将释放，但租金与空置率将保持合理波动。TMT行业增长强劲，互联网平台和游戏板块领航，大宗交易活跃度回升。新设立企业及扩租需求增长，市场回暖基础逐步夯实。

租金走势：
第三季度平均租金下跌至134.9元/平方米，环比下滑0.1个百分点，跌幅收窄。除珠江新城外，其余子市场租金表现平稳。预计第四季度新增供应将加剧租金下行压力，但宏观经济修复等因素将使跌幅保持合理区间。

供应和需求：
第三季度净吸纳量环比下降30%至2.2万平方米，城投中心东塔为唯一新增供应。搬迁活动占比58%，新设立需求仍具韧性，扩租比例是减租比例的两倍。TMT行业租赁需求占比36.8%，互联网平台和游戏公司最热门，公共服务业和金融业紧随其后。国务院经济刺激政策提振市场信心，预计第四季度需求和供应双重拉升，空置率将合理回调。

投资市场：
第三季度录得一宗19.6亿元写字楼大宗交易，标志着市场回暖。低估值、高租售比的物业将成为避险优选。美联储降息及国内货币政策宽松将吸引外部资金，大宗买家关注度高。

广州甲级写字楼市场数据图2024年第三季度：
（注：此处原文未提供具体数据图，故省略）