2024年二季度广州写字楼市场报告

写字楼市场2024年第二季度 供应端持续推行以价换量，琶洲商务区表现突出 2024年二季度，琶洲商务区有三座甲级写字楼入市，为市场带来10.3万平方米新增供应。面对竞争扩大、需求谨慎的市场环境，业主方继续采取灵活进取的租赁策略，一些企业受此吸引完成新一轮租约的签订或搬迁至更具性价比的办公空间。本季度全市净吸纳量录得10.3万平方米，其中琶洲贡献了超过七成的净吸纳量。存量的积极去化带动整体市场空置率保持平稳发展，全市空置率录得18.1%，环比微降0.3个百分点。另一方面，全市平均租金则受到以价换量策略的影响而持续走低至每月每平方米人民币142.5元，环比下降2.5%。 科技互联网企业扩张谨慎，消费行业提振明显 需求方面，本季度广州甲级写字楼市场租赁成交面积占比的前三位分别是TMT（30.0%）、专业服务业（21.9%）、贸易和零售业（12.1%）。其中，TMT延续了上个季度需求回稳的趋势，以软件和信息技术服务业为代表的互联网相关企业在本季度贡献了较大面积的成交。具体来看，互联网头部企业的办公租赁策略倾向于以更具竞争力的价格搬迁至较新的甲级写字楼，或是以更优的条件完成现有办公空间的续约，在扩张方面则继续保持谨慎。专业服务业中，律师事务所仍是需求主力。细分类别中，科学研究和技术服务业在本季度有积极表现，例如生物医疗、生命健康等相关企业，租赁面积占全市之比达到5.0%，配套更为成熟的珠江新城商务区是这类企业的热门选择。此外，贸易和零售业办公需求持续升温，租赁成交面积占比达到12.1%，环比扩大8.6个百分点。年初以来，以零售、贸易、餐饮为代表的传统消费类行业由于受到消费需求提振及经营环境改善两方面的利好影响，其办公需求有较为明显的回升。 未来展望 考虑到企业对租金仍然保持高度敏感，中长期来看，供应端或将继续推行以价换量的租赁策略来应对新增需求相对疲软的市场环境。对于业主方而言，如何维护优质租户及提升现有租户的稳定性将成为重要课题。日前，《广州市支持民营经济发展条例》、《广州市天河区加快推动高端专业服务业高质量发展的若干政策措施》正式施行。政府从加强保障要素、支持创新发展等多个方面提出了具体的法律和政策支持，同时为符合条件的重点企业提出了具体的资金支持方案。长期来看，民营经济尤其是高端服务业的高质量发展将成为推动本地写字楼物业市场需求回升的关键力量。 广州 写字楼市场2024年第二季度 张晓端高级董事 华南及华中区研究部主管广州市天河区天河路385号,太古汇一座2704, 510620电话: +86 755 2151 8116/xiaoduan.zhang@cushwake.com cushmanwakefield.com ACUSHMAN&WAKEFIELDRESEARCHPUBLICATION 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2023年公司全球营业收入达95亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在可持续发展等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2024戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。