2024年四季度广州写字楼市场报告

供应端持续以价换量，全年净吸纳量有所回升 四季度，广州未有甲级写字楼新培供应投入使用，全市甲级写字楼存量维持在666.8万平方米。年内供应节奏放缓，全年仅录得17.3万平方米新培供应，较去年下降63%，为近5年最低。四季度，广州甲级写字楼租金水平继续下深，全市平均租金环比下降4.1%至每月每平方米131.5元。一方面，企业什成本控制的压力下，持续保守的租赁策略；另一方面，业主保持以价换量的租赁政策，同时，还给出更灵活的商务条款、定制化装修等增值服务。 企业问询量和来访量有所上升，尽管多以观望为主，但在和希下行的刺激下，仍有部分企业抑住设价优势换到品质更高的物业，搬迁类需求一定程度活跌了和赁市场。年内全市累计净吸纳量为12.7万平方米，较去年同比上升40%；空置率与去年同期基本持平，仅同比微升0.2个百分点至18.9%，其中，琶洲商务区凭借更大的租金优势，登加日趋完的交通配套，加速吸纳来自传统商务区的客，租赁活跃度持续攀升。四季度，琶洲商务区空苦率环比下降Q.8个百分点，净吸纳量超过1.5万平方来，向比上升118%： 专业服务业支撑全年市场成交，搬迁和续租仍然主导市场 成交类型方面，企业在租赁活动上表现保守，谈判周期延长，以成本控制为核心的企业搬迁和续租活动仍然主导市场。纵观2024年全年，全市甲级物业租赁成交依然集中在专业服务业、TMT和金融业：专业服务业是广州甲级写字楼租赁市场的主力，占全年总成交面积的24.6%，其中法律、咨询、健康等细分领域支撑了市场成交另外，TMT行业需求延续稳定，以18.3%的占比位列第二。琶洲商务区因其产业集聚优势，成为科技类企业入驻的首选，年内录得TMT企业租赁成交面积约七成位于琶洲商务区。受数个求自银行、保险等企业的大面积成交推动，四季度金能业的和赁需求有所提升，推升全年占比至11.8% 供应压力下租金和空置率料将承压 预计2025年将有约100万平方米新增供应入市，主要分布在琶洲和国际金融城。国际金融城商务区项目的陆续入市将重塑广州甲级写字楼的市场格局，短期求看大量的新增供应以及相对疫软的市场需求，将令伞市租余和空宣率持续承压。 广州与字楼市场2024年第四季度 MARKETBEAT 张晓端华南及华中区研究主管广州市天河区天河路385号，太古汇一座2704电话：+8675521518116xiaoduan.zhangscushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享世会球的房地产服务和咨询顾司公司，通过策具本土洞察与全球视野的房地产解决方案力客户创造卓越价值：需德类行谊布全球6多个国家，设有400多个办公室，拥有52300名专业员工：在大中华区，23家分公气合力引额主场发应。2023年公司全球营业收入达95忆美元，核心业务涵盖估价及项问服务、策陷发总顾问、项日管理服务、资本市场、项日及企业服务、产业地产、商业地产等，戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在可持续发展等领或表现卓越，得众多行业更磅奖项和至高束誉。史多详有：请浏览www.cl.srminwakerield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行） 1202数行，权行有，对中跑个的片总以多个认为是可速源收点，包括由费急行卖完成E，本技马径共信总务老之具，中可的包价误或运通：本报合不对共江好/价出件可保证或市明， 本报中的内究不待CWK证未来支非标，您不网其于此处的点，买动山WK件其他公司的证券，WK对于其于本所包息平账买或山券， 不负责，您（以览本拉时：已收产内报合一一点的汇确计、完坚性、交分件以物件用报中包今倍息门对WK以CWK为关联公司、高级品品、主事、产员、代理人、和代控山许位东产