2023年二季度广州写字楼市场报告

2023年第二季度，广州甲级写字楼市场新增供应集中入市，推动上半年新增供应达39.8万平方米，创五年同期最高水平。市场竞争加剧导致上半年净吸纳量仅8.1万平方米，成交面积偏小，全市空置率环比上升3.0个百分点至18.0%，平均租金环比下降2.8%至每月每平方米161.0元。其中，成熟商务区租金相对稳定，新兴商务区跌幅靠前。业主放宽议价空间，企业获得更多选择。短期来看，租户主导的市场或将延续，需求回升依赖宏观经济恢复。消费市场复苏推动贸易和零售业成为需求主力（占比30.4%），TMT和制造业租赁成交占比分别扩大6.7和2.1个百分点至13.6%和9.6%。政府政策支持（如《广州市促进总部经济发展若干措施》）和营商环境优化为需求回暖提供基础。年内市场将迎来43.4万平方米新增供应，企业选择更多。广州甲级写字楼市场租金&空置率数据：- 租金：环比下降2.8%，达每月每平方米161.0元- 空置率：环比上升3.0个百分点至18.0%- 子市场：成熟商务区租金稳定，新兴商务区跌幅靠前主要租赁成交：- 欧莱雅租用欢聚大厦29,000平方米- 专业服务业和金融业合计占比36.0%- TMT和制造业租赁成交占比分别扩大6.7和2.1个百分点经济数据：- 2023年第一季度第三产业增速3.7%- 新登记市场主体同比增长19.8%未来展望：年内供应高峰叠加政策支持，预计租赁需求将逐步回暖。