广州甲级写字楼市场季度报告 (2023年第一季度)
市场概况与需求复苏
- 需求复苏：广州写字楼租赁市场需求在第一季度如期复苏，尽管净吸纳量仍处于较低水平，显示出宏观经济环境的挑战和资本扩张的谨慎态度。
- 供应情况：全市迎来了3万平方米的新增供应，导致空置率按季小幅上升至13.2%，较上季度增加0.4个百分点。
租金动态
- 租金趋势：全市甲级写字楼租金延续下行趋势，降至每平方米每月152.8元，环比下跌3.3%。
- 租金差异：不同子市场出现分化，租金下降超过2%，其中天河北和越秀区的租金跌幅最为显著，主要原因是业主为防止租户流失而采取降价策略。
投资市场亮点
- 大宗交易：黄埔区的一处闲置写字楼地标由国企以13.12亿元人民币购得，成为本季度亮点。
- 市场趋势：预计未来两年广州甲级写字楼市场将保持“租户市场”态势，建议业主采取积极策略应对市场变化，租户则应审视现有租约，提升谈判优势。
预期展望
- 供需预测：预计全年新增供应将达到84万平方米，是过去三年平均新增供应量的两倍。预计空置率将持续上升。
- 市场策略：鉴于供应过剩问题持续存在，业主应调整策略，除了价格策略外，还应考虑品牌维护、渠道关系维护等措施。租户可提前审视租约，增强谈判地位。
主要数据概览
- 新增供应：30,000平方米
- 净吸纳量：21,000平方米
- 租金水平：152.8元/平方米/月
- 空置率：13.2%
- 季度变化：租金下跌3.3%，空置率增加0.4个百分点
结论
广州甲级写字楼市场在经历了第一季度的复苏后，仍面临供过于求的压力。租金的持续下滑和空置率的上升是市场的关键特征。未来策略的重点在于“以价换量”的市场应对，同时，租户市场将继续主导市场趋势。随着新供应的增加，预计市场将保持弱势，建议业主和租户采取相应的策略来适应当前的市场环境。
