2023年二季度上海写字楼市场报告

MARKETBEAT 上海 写字楼市场2023年第二季度 284.5 租金（人民币/平方米/月） -0.56% 租金增长（环比） 13.2% 空置率 （核心商圈甲级写字楼） 数据来源：戴德梁行研究部 上海经济数据 2023年一季度 2022年 3.0% 未来 一年趋势 未来 一年趋势 二季度五个甲级写字楼项目交付入市 在二季度，有5个优质写字楼项目交付入市，为上海甲级写字楼市场新增280,625平方米的优质空间。其中，2个项目分布在核心商圈内，分别为静安核心的嘉禾中心和长宁的虹桥联合大厦。同时，另有3个甲级写字楼项目落地新兴商圈，分别为虹口的友邦金融中心，普陀的高尚领域T3，以及闵行的平金中心，为租户更多提供了更多优质的办公选择。 核心区净吸纳量增强 今年以来，写字楼市场复苏，供需两端活动正逐步恢复到疫情前的节奏。尽管如此，净吸纳量并未完全追赶上新增供应的脚步，导致全市甲级写字楼空置率攀升至近年小高峰18.59%。其中，核心商圈空置率小幅上升至13.2%。 全市来看，二季度净吸纳量录得30,856平方米，较上季度有所减少。但核心商圈净吸纳量终于迎来正增长，共录得19,996平方米，优于过去两个季度表现。 二季度，全市平均成交租金水平小幅下跌至244.7元每月每平方米，核心商圈降至284.5元每月每平方米。外资机构在租赁成交（续租、扩租在内）中仍占较高比例，达52.4%。从行业上划分，金融业占比最大，专业服务业和TMT紧随其后，分别为25.8%、18.4%和17.0%。这三类始终占据写字楼租赁成交中的主导地位，总占比超六成。零售商贸和医疗健康约占16.4%和7.3%，也是本季度主力租户行业之一。 GDP增长 4.3% 第三产业增长 -0.2% 0.3% 未来更多优质写字楼供应将集中入市 今年下半年，上海甲级写字楼市场预计还将迎来约10个优质项目入市。 核心商圈甲级写字楼租金&空置率核心商圈甲级写字楼新增供应 1.6% CPI增长 13.6% 房地产开发投资增速 2.5% -1.1% 330 租金（人民币/平方米/月） 320 310 300 290 280 270 260 1880 空置率（%） 16 写字楼供应 (万平方米) 60 14 12 10 840 6 4 220 0 0 20162017201820192020202120222023F2024F2025F 数据来源:上海市统计局预测基于穆迪分析 数据来源：戴德梁行研究部 平均租金空置率(%) 静安核心长宁黄浦陆家嘴竹园徐汇核心 数据来源：戴德梁行研究部 区域存量 （平方米） 空置率施工面积 （平方米） 甲级写字楼平均租金 人民币/平方米/月美元/平方英尺/月欧元/平方英尺/月 静安核心1,348,36812.6%179,021¥334.3US$4.34€4.01 黄浦1,900,20412.1%365,069¥287.6US$3.73€3.45 陆家嘴2,277,64612.8%0¥314.8US$4.09€3.78 竹园906,56111.2%323,030¥248.8US$3.23€2.99 徐汇核心599,00715.5%206,283¥295.8US$3.84€3.55 长宁1,344,59216.5%297,518¥211.6US$2.75€2.54 上海核心商圈总体 8,376,378 13.2% 1,370,921 ¥284.5 US$3.69 €3.41 上海新兴商圈总体7,295,51724.7%2,628,837¥195.4US$2.54€2.34 甲级写字楼租金为租金成交面价 汇率为1美元=0.92425878欧元=7.1561181人民币(2023.06.15) 竹园的数据库在2023年一季度有所调整。 写字楼 商圈 租户 面积（平方米） 租赁类型 主要租赁成交（2023年第二季度） 外滩金融中心 黄浦滨江 上海智美颜和医疗美容门诊部有限公司 4,000 搬迁 中海国际中心淮海路/新天地戴森6,000续租 ShaunBrodie 华东区业务拓展服务团队及大中华区内容主管 上海市静安区南京西路1366号恒隆广场2座42-43楼 电话:+862122080529/ shaun.fv.brodie@cushwake.com 大华银行大厦陆家嘴渤海证券股份有限公司1,650搬迁 大华银行大厦陆家嘴安行天下保险经纪1,650搬迁 外滩SOHO外滩世优认证（上海）有限公司1,200搬迁 写字楼商圈主要租户面积（平方米）预计交付年份 主要在建项目 陆家嘴金控广场二期竹园-41,0222023 保利浦开金融中心T1&T2竹园-212,0082023 吉宝静安项目静安核心-98,9522024 艺丰中心长宁-57,6982024 华润张园项目静安核心-80,0692025 徐家汇中心三期T2徐汇核心-206,2832024 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在环境、社会和公司治理等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©戴德梁行2023年 免责声明本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。 MARKETBEAT 上海 写字楼市场2023年第二季度