2022年第二季度，上海写字楼市场租金环比下降0.50%，但同比仍增长9.6%，空置率微升至9.6%。主要受本土疫情影响，市场活动受限，部分租户退租导致空置率上升，核心商圈净吸纳量跌至负值。新增供应方面，徐汇滨江的星扬西岸中心和静安的利園项目交付，新增219,943平方米。经济形势挑战下，政府出台多项纾困政策，包括减免租金等。新兴商圈录得净吸纳量94,720平方米。金融、数字经济、物流等行业驱动部分租赁需求，生物科技企业值得关注。核心商圈甲级写字楼平均租金为285.9元/平方米/月，空置率为9.6%。主要在建项目包括上实中心、徐家汇中心三期等。静安核心、黄浦、陆家嘴等区域空置率分别为7.5%、11.1%、11.2%，租金分别为347.6元/平方米/月、286.9元/平方米/月、311.5元/平方米/月。新兴商圈平均租金为199.9元/平方米/月，空置率25.1%。
