核心观点与关键数据
- 市场概述：2022年第二季度，北京写字楼市场受疫情影响，整体活跃度下降，租金环比略有下滑，但同比仍保持增长。空置率环比下降0.4个百分点至13.9%，五大核心商圈空置率同比下降1.0个百分点至9.0%。
- 租金水平：全市甲级写字楼租金为每月每平方米人民币332.7元，环比下降0.6%，同比上升2.1%；五大核心商圈租金为每月每平方米人民币386.0元，环比持平，同比上升2.1%。
- 吸纳量：二季度全市净吸纳量为7.4万平方米，环比下降60.3%；五大核心商圈净吸纳量为1.7万平方米，环比下降74.5%。上半年全市净吸纳量为25.9万平方米，同比下降25.1%；五大核心商圈净吸纳量为8.1万平方米，同比下降54.7%。
- 行业趋势：生物医药行业成交活跃，占比7.2%；高科技业、金融业和专业服务业仍居前三。外资租户续租比例逐年上升，2022年上半年达66.7%。
- 供应展望：下半年新增供应约80万平方米，将推高空置率，租金承压。
主要结论
- 疫情反复导致市场短期停摆，但租金受影响有限，空置率仍呈下降趋势。
- 生物医药、高科技、金融等领域租赁需求强劲，外资租户续租意愿增强。
- 大量新增供应将加剧市场竞争，租金压力持续，但高精尖、咨询、金融科技等领域潜力巨大。
- 产业园区因租金、政策及环境优势，受企业青睐。
- 重点发展产业（律所、税务、高科技、生物医药、金融机构）将为市场提供更多租赁需求。
