市场核心观点与数据
北京甲级写字楼市场在2021年第一季度表现稳健，空置率继续下降，租金水平保持稳定。全市和五大核心商圈空置率分别环比下降0.3和0.8个百分点，至14.3%和9.0%；租金水平季度环比微降0.9%和0.3%，至每月每平方米人民币334.6元和388.4元。
主要趋势与区域表现
- 新兴商圈表现突出：丽泽金融商务区凭借优越的地理位置、较低的租金和充足的租赁面积，市场净吸纳量达14.6万平方米，位居各大商圈之首，租金涨幅领跑全市，环比上升4.8%，同比上升13.0%至每月每平方米人民币177.7元。通州运河商务区租金涨幅位列全市第二，环比上升2.6%，同比上升12.5%至每月每平方米人民币154.2元。
- 行业租赁表现：内资证券、资管类企业表现亮眼，拉动金融行业成交占所有行业总成交面积的37.0%，位居各行业之首；其次为高科技、生物医药和专业服务业，分别占32.0%、10.6%和8.7%。
- 未来供应与需求：未来三个季度，北京写字楼市场将新增约80万平方米供应，其中新兴商圈占比高达74.3%，城市更新项目占比为25.4%。新增供应将推高整体市场空置率，对租金水平造成下行压力。同时，政府强调高精尖产业发展，将为市场带来更多租赁需求。
关键数据
- 租金水平：全市平均租金为每月每平方米人民币334.6元，环比下降0.9%；五大核心商圈为388.4元，环比下降0.3%。
- 空置率：全市空置率为14.3%，环比下降0.3个百分点；五大核心商圈为9.0%，环比下降0.8个百分点。
- 净吸纳量：全市净吸纳量18.5万平方米，同比上升24.1%；五大核心商圈净吸纳量6.5万平方米，同比上升27.3%。
- 新增供应：未来三个季度新增约80万平方米，新兴商圈占比74.3%。
研究结论
北京写字楼市场在2021年第一季度表现稳健，新兴商圈和金融行业表现突出。未来市场将面临新增供应带来的空置率压力，但高精尖产业的发展将为市场带来新的租赁需求，整体趋势仍具韧性。
