核心观点与关键数据
北京写字楼市场在2022年第三季度呈现整体活跃度下滑趋势，受经济下行压力和外部环境不确定性影响，市场租金水平小幅波动，空置率有所上升。
- 租金水平：全市甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币330.78元，环比微降0.6%，同比下降0.4%；五大核心商圈租金为每月每平方米人民币384.40元，环比微降0.4%，同比下降0.1%。
- 空置率：全市甲级写字楼空置率升至14.6%，环比上升0.8个百分点，同比下降1.5个百分点；五大核心商圈空置率维持10.0%，环比上升1.0个百分点，与去年同期持平。
- 市场动态：第三季度新增供应约15万平方米，主要来自中关村的和泓大厦和望京-酒仙桥的ICC等项目；全市及五大核心商圈季度净吸纳量分别环比下降63.8%和37.9%，至2.6万平方米和1.0万平方米。
行业趋势与租户偏好
高科技、专业服务业和金融业继续占据租赁成交前三甲，分别占比38.1%、23.0%和18.8%。能源行业因低碳转型期影响，成交占比升至第四位（5.3%）。绿色建筑受政策支持，北京全市绿色建筑体量约700万平方米，中央商务区占比最高（41.7%）。
未来展望
- 短期压力：第四季度预计新增供应约60万平方米，市场空置率或进一步上升，租金水平持续承压。
- 长期需求：北京作为科创中心、国际交往中心等，高精尖类、金融类及专业服务企业仍将是主要需求来源。绿色认证楼宇和物业管理将更受青睐，以符合“双碳”目标。
数据来源
数据均来自戴德梁行研究部，并结合北京统计局、牛津经济研究院等机构数据。
