2023年第三季度上海写字楼市场报告

2023年第三季度，上海甲级写字楼市场呈现以下核心观点与关键数据：

市场概况

• 租金与空置率：全市平均成交租金小幅下跌至241.5元/平方米/月，核心商圈为282.3元/平方米/月，新兴商圈降至192.4元/平方米/月。空置率攀升至20.82%，但新兴商圈净吸纳量回升至158,554平方米，带动全市净吸纳量正增长。
• 新增供应：本季度4个优质写字楼项目交付入市，合计约336,088平方米，主要分布在竹园、徐汇及普陀商圈。全市甲级写字楼总存量突破1,600万平方米。

租户与行业分布

• 行业占比：TMT占比最大（20.0%），专业服务业（19.4%）和金融业（14.4%）紧随其后，三者合计超五成。零售业租户占比约13.8%。
• 机构类型：内资机构租赁成交占比达63.3%。

未来趋势

• 供应预测：未来三年预计超30个优质项目入市，新兴商圈供应增长显著。
• 区域对比：静安核心、黄浦、陆家嘴、竹园、徐汇核心等商圈的存量、空置率及租金数据均有详细分析，显示核心商圈租金较高（282.3元/平方米/月），新兴商圈租金较低（192.4元/平方米/月）。

主要租赁成交与在建项目

• 主要成交：包括中国金融信息中心（陆家嘴）、苏河湾中心（静安）、工银大厦（陆家嘴）等项目的租赁交易。
• 在建项目：吉宝静安中心（2024年）、徐家汇中心三期T2（2024年）、太平洋新天地商业中心T1（2024年）等。

数据来源与汇率

• 数据来源：戴德梁行研究部及上海市统计局预测。
• 汇率换算：1美元=0.93757034欧元=7.2823154人民币（2023.09.18）。