2023年第三季度上海写字楼市场报告

写字楼市场2023年第三季度 三季度四个甲级写字楼项目交付入市 第三季度迎来4个优质写字楼项目交付入市，项目分布在竹园、徐汇以及普陀商圈。竹园商圈的陆家嘴金控广场二期、徐汇新兴商圈的云视路1号（原游族大厦）以及普陀的中海真如境和鸿寿坊项目共为上海甲级市场带来约336,088平方米的优质空间，为租户提供了更多优质的办公选择。与此同时，上海甲级写字楼市场总存量在本季度突破1,600万平方米。 新兴商圈净吸纳量回升带动全市增长 今年以来，上海甲级写字楼市场有大量项目新增入市，平均每季度新增面积超过280,000平方米，导致全市甲级写字楼空置率攀升至20.82%。但随着写字楼需求的缓慢恢复，本季度新兴商圈净吸纳量上升至158,554平方米，带动全市净吸纳量正增长。 租金上来看，本季度全市平均成交租金水平小幅下跌至241.5元每月每平方米，核心商圈降至282.3元每月每平方米，新兴商圈下降至192.4元每月每平方米。 从行业上划分，TMT本季度占比最大，专业服务业和金融业紧随其后，分别为20.0%、19.4%和14.4%。这三类始终占据写字楼租赁成交中的主导地位，总占比超五成。此外，零售业租户也是本季度主力租户行业之一，占比约13.8%。三季度，内资机构在租赁成交（续租、扩租在内）中占较高比例，达63.3%。 未来三年更多优质写字楼供应将集中入市 未来三年，上海甲级写字楼市场预计还将迎来超30个优质项目入市。 上海 写字楼市场2023年第三季度 Shaun Brodie华东区业务拓展服务团队及大中华区内容主管 上海市静安区南京西路1366号恒隆广场2座42-43楼电话: +86 21 2208 0529/shaun.fv.brodie@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在环境、社会和公司治理等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览 www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©戴德梁行2023年 免责声明本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。