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上海甲级写字楼市场季度报告摘要
市场概况
- 供应与需求：2023年第一季度，上海新增甲级写字楼供应318,903平方米，环比增长5.6%，同比增加134%。新项目交付主要集中在核心、中央及新兴商务区。
- 租金与吸纳：市场平均租金环比微跌0.23%至每天每平方米人民币8.48元。第一季度净吸纳量达217,402平方米，环比大幅增长。租赁活动主要来自金融、专业服务及TMT行业，国内企业需求占主导，外资企业租赁需求稳步增长。
市场动态
- 租赁活动：小陆家嘴是活跃租赁市场的焦点，金融机构、专业服务以及外资贸易和零售品牌需求旺盛。核心商务区和中央商务区租金止跌回升，新兴商务区及中央商务区扩展区租金继续下跌。
- 大宗交易：2023年第一季度，上海写字楼市场共发生8宗大宗交易，涉及金额超过80亿元人民币。险资、国企及科技类企业为主要买家类型。
预期展望
- 市场趋势：预计2023年上海写字楼市场将迎来多个新项目入市，总计新增办公面积超200万平方米，将带来去化压力，促使业主提供更具竞争力的租赁方案。
- 分化加剧：核心及中央商务区的出租率和市场租金预计将上涨，而新兴及中央商务区扩展区的租金和出租率则面临下跌压力。
关键指标
- 第一季度：
- 新增供应：318,903平方米
- 净吸纳量：217,402平方米
- 平均租金：8.48元/平方米/天
- 空置率：16.9%
市场特征与影响因素
- 经济全球化、市场事件（如股票发行注册制全面推行、房企融资放松及基础设施Reits化推进）推动了金融机构、律所、咨询等行业对于办公场所的需求增加。
- 外资企业尤其是贸易类企业租赁需求增长，反映全球经济一体化背景下对国内市场的投资信心。
- 大量新项目的入市将对市场形成去化压力，促使业主调整策略以吸引租户。
结论
上海甲级写字楼市场在2023年第一季度显示出回暖迹象，但市场仍面临供应过剩与需求结构变化的挑战。核心与成熟商务区展现出更强的抗压能力，而新兴与扩展区域则面临更多不确定性。整体市场呈现出明显的分化趋势，未来策略制定与市场适应性将至关重要。
