2023年第一季度，上海甲级写字楼市场呈现稳步复苏态势。核心商圈租金环比增长0.02%，达到286.1元/平方米/月，但整体租金小幅下跌至246.8元/平方米/月。市场新增供应284,862平方米，主要来自黄浦区的LuOne凯德晶萃广场、长宁区的海粟文化广场等5个优质项目，推动整体空置率升至17.3%，其中核心商圈空置率为12.4%。净吸纳量达137,210平方米，新兴商圈表现稳健，净吸纳量143,636平方米。外资机构租赁成交占比53.3%，大健康产业占比最高，TMT、金融业和专业服务业合计占44.1%。零售商贸业逐步回稳，占比10.8%。未来一年，上海甲级写字楼市场预计将迎来更多新增供应和活跃租赁活动。核心商圈甲级写字楼租金与空置率趋势显示，租金保持相对稳定，空置率略有上升。主要租赁成交包括凯德星贸上海火车站续租、虹桥天地贝卡尔特搬迁等。主要在建项目包括保利浦开金融中心、陆家嘴金控广场二期等。区域存量方面，静安核心空置率10.8%，黄浦12.2%，陆家嘴12.8%，竹园9.3%，徐汇核心16.9%，长宁13.5%。新兴商圈空置率23.0%。
