上海2023年第一季度写字楼市场回顾与展望
宏观市场
- 经济恢复：一季度上海经济运行逐渐恢复，市场在多重政策支持下稳步复苏。
- 新增供应：28.5万㎡的新增供应项目入市，涉及5个优质项目。
- 市场活跃度：随着经济活动复苏，一季度市场活跃度提升明显。
租赁市场
- 供需关系：全市空置率微升至19.4%，但仍处较低水平。核心商务区租金微降，非核心区域租金降幅更大。
- 需求特点：金融、TMT及专业服务行业需求稳定增长，大健康产业成为一季度新的租赁需求亮点。
- 市场趋势：预计短期内办公市场将面临供应压力，承压明显。
销售市场
- 供应与成交：办公销售市场供应环比增长，普陀区成交量领跑全市。
- 价格表现：一季度平均成交价格38861元/㎡，较上季度提升6.8%，主要受非核心区价格上涨影响。
- 主要成交项目：位于真如板块的上海中海中心E栋项目为主要成交项目。
土地市场
- 供应与成交：一季度共成交10幅商办用地，成交总面积10.47万㎡，较去年大幅下降。
- 楼板价：成交楼板价8354元/㎡，同比下降67.1%。
- 市场特点：成交集中在郊外环非核心区，内中环地区仅一宗土地成交。
未来供应
- 核心板块：预计未来2023年至2026年间，上海核心板块将有多个项目供应，如保利浦开金融中心、黄金置地大厦等。
- 非核心板块：非核心区域同样将迎来多项目供应，涉及多个商业中心与产业园区，如前滩、张江、徐汇等地区的项目。
总结
上海2023年第一季度写字楼市场在经历了疫情后的调整期后，显示出逐步复苏的趋势。新增供应量的增加推动了市场的活跃性，但同时也带来了短期的压力。金融、TMT及专业服务行业的稳定需求与大健康产业的新增长点共同支撑了市场需求。在土地市场上，供应量和成交价格均呈现显著下降，反映了市场调整状态。未来供应方面，核心与非核心板块均有大量项目计划入市，预计将对市场格局产生影响。
