成都甲级写字楼市场回顾及展望 2025年第三季度

2025年第三季度 全球经济增速概览全球经济不确定性增加，中国经济仍将是全球经济最重要的引擎 2025年前三季度成都市经济运行一览 地区生产总值稳步进阶，工业投资增速表现亮眼 成都甲级写字楼市场概览（1/2） 新增供应入市，空置率小幅攀升 需求/净吸纳量：-2,728㎡ 供应/新增供应：50,000㎡ •本季度有一个新项目入市，新增供应量约5万平米，项目尚未形成预租去化。•四季度仍有一个新项目待入市，随着部分项目延期到2026年，全年新增供应量预计降至35万平方米。 •第三季度，甲级写字楼市场净吸纳量约-2728平方米，市场未能实现去化。•市场前三季度保持去化，对比去年同期，净吸纳量出现大幅回落。•市场有效需求不足的情况仍然持续。 空置率/36.1% 租金/82.1元每平方米每月 •本季度，市场新增需求表现较弱，同时伴有新项目进入市场，市场空置率小幅上升至36%，环比上涨1%，同比上涨6%，市场空置压力依然维持高位。 •本季度成交租金环比下降2.5%至82.1元每月每平米，同比下降10.0%，前三季度累计降幅达到7.3%。•随着更多业主方开始“以价换量”，租金跌幅将在市场更大范围持续传导；•但部分核心区的优质项目受益于良好的租户组合，价格依然坚挺。 成都甲级写字楼市场概览（2/2） 空置率小幅攀升，租金持续下降 成都甲级写字楼市场历年供需 本季度新增供需基本持平，空置率维持高位 成都甲级写字楼市场租金走势 本季度租金下降趋势依然持续，以价换量仍为市场主流 全市甲级写字楼各子市场数据（截至2025Q3） 各子市场均呈现不同程度的租金下调 甲级写字楼市场需求统计（1/3） 从行业需求来看：医疗健康、酒店/餐饮/休闲娱乐和互联网软件与服务企业成为第三季度市场去化主要需求来源 甲级写字楼市场需求统计 甲级写字楼市场需求统计（2/3） 从成交面积来看：需求主要集中在2000㎡以上的大面积成交 当前市场租户以总部办公，区域中心或大型企业为主，对办公空间的整合性与可拓展性需求更强，也反映出高端商务需求在成都市场持续活跃 甲级写字楼市场需求统计（3/3） 从区域特征来看：本季度企业搬迁选址相对集中于金融城 甲级写字楼未来供应预测 未来三年年均新增供应约41.4万平方米 ➢2025-2027年，预计全市甲级写字楼市场新增供应j预计接近124万平方米。➢由于部分项目推迟入市或不再进行市场化租赁，因此2025年新供应量目标有所降低，降至约35万平方米。 未来平均账面租金及空置率预测 空置率将继续上升，租金持续下调 ▪三季度需求不足，未能实现有效去化，前三季度累计去化仅2.3万平米，与去年同期对比大幅缩水，随着新项目入市，空置率小幅攀升到36%。▪四季度仍有一个新项目待入市，全年新增供应量预计将达到35万平方米。▪从未来两年待入市项目总量来看，若需求侧不出现爆发性增长，新增供应量仍将远大于新增需求量，随着新项目入市，空置率依然处于上升通道。▪空置率已经连续六个季度空置率维持在30%以上，整体市场去化压力持续，未来两年空置率将面临突破40%的压力。 未来展望 ➢➢➢ ➢ ➢➢ ➢ ➢ ➢ 如需更多市场资讯，请联系: 耿雪峰董事总经理|西南区+86 28 8658 6288keng.geng@colliers.com 蒋克难董事|办公楼服务|西南区+86 28 8658 6288Kyle.jiang@colliers.com 关于高力国际 版权所有©2024高力国际 本报告中所包含的信息均具有可靠来源。我们已采取一切合理的努力确保信息的准确性，但我们无法完全保证信息准确。对于任何可能不准确的信息，我们不承担任何责任。建议读者在根据本报告中的任何材料采取行动之前，先咨询专业顾问。