成都甲级写字楼市场回顾及展望 2025年第三季度

2025年第三季度，全球经济增速放缓，不确定性增加，中国经济仍是全球主要引擎。成都市经济保持稳步增长，工业投资增速表现突出。

成都甲级写字楼市场方面：

• 市场概览：第三季度新增供应约5万平方米，空置率小幅上升至36.1%，环比和同比均有所增长，显示市场去化压力持续。净吸纳量约-2,728平方米，未能实现有效去化。租金环比下降2.5%至82.1元/平方米/月，同比下降10.0%，前三季度累计降幅达7.3%，以价换量趋势明显。
• 供需分析：本季度新增供需基本持平，空置率维持在高位。未来三年年均新增供应约41.4万平方米，2025-2027年预计新增供应近124万平方米，其中2025年新增约35万平方米。若需求侧无显著增长，空置率将持续上升，未来两年可能突破40%。
• 需求特征：医疗健康、酒店/餐饮/休闲娱乐和互联网软件与服务企业是主要需求来源，成交面积集中在2000平方米以上，反映高端商务需求持续活跃。企业搬迁选址相对集中于金融城。
• 租金趋势：本季度租金持续下降，未来空置率和租金仍将下行，业主方“以价换量”现象将更广泛传播，但核心区优质项目价格仍相对坚挺。

未来展望：

• 市场去化压力持续，空置率或进一步攀升。
• 租金下行趋势延续，业主需调整策略应对需求不足。
• 金融城仍是企业选址热点区域，需关注行业需求变化。
• 新项目入市将加剧供需矛盾，需警惕空置率突破40%风险。