成都甲级写字楼市场回顾及展望 2025年第二季度

2025年第二季度 全球经济增速概览全球经济不确定性增加，中国经济仍将是全球经济最重要的引擎 2025年上半年成都市经济运行一览 地区生产总值稳步进阶，工业投资增速表现亮眼 2025年第二季度成都甲级写字楼市场概览（1/2） 需求侧表现不振，伴随多个新项目入市，空置率持续攀升 需求/净吸纳量：20,000㎡ 供应/新增供应：256,000㎡ •本季度共有四个新项目（交子金融广场2号楼、东方希望中心二期、中广智媒城、五粮液集团新经济中心）进入市场，合计入市新增供应量达26万平方米，部分项目延期到下半年；•下半年仍有35万平方米的待入市项目，明年新增供应也将超过50万平方米，供给侧压力将持续提升。 •第二季度，甲级写字楼市场净吸纳量约2万平方米，主要去化集中在东大街、金融城；•净吸纳量上半年保持正向去化，但整体去化强度依然较弱。净吸纳量同比2024年上半年出现较大收缩，环比去年年底实现小幅回暖。 空置率/35.2% 租金/84.2元每平方米每月 •本季度，随着部分新项目进入市场，全市空置率环比上升约3.6个百分点，至35.2%，同比上涨5.1%，市场空置压力维持高位；•随着下半年新增供应项目陆续入市，市场空置率将保持高企态势。 •本季度成交租金环比下降1.5%至84.2元每月每平米；•上半年累计降幅达到4.8%，累计半年租金降幅有所扩大；•“以价换量”效应进入衰减阶段。 第二季度成都甲级写字楼市场概览（2/2） 空置率维持高位，租金持续下降 成都甲级写字楼市场历年供需 本季度新增供应集中入市，空置率进一步抬升 成都甲级写字楼市场租金走势 本季度租金降幅有所收窄，但压降价格仍为市场主流 全市甲级写字楼各子市场数据（截至2025Q2） 各子市场均呈现不同程度的租金下调 甲级写字楼市场需求统计（1/3）2025第二季度需求主力（按行业租赁成交面积） 从行业需求来看：专业服务、金融和教育培训成为二季度市场成交主要需求来源 甲级写字楼市场需求统计 主要市场成交信息 甲级写字楼市场需求统计（2/3） 从成交面积来看：市场价格普降下出现多个较大面积搬迁 随着本季度多个新项目入市，普遍采取了低价揽客的策略，加之新项目较好硬件条件，吸引到多个较大面积搬迁客户 2025年Q1 1000平以上 主要需求（酒店/餐饮/休闲娱乐、金融、互联网软件和服务） 甲级写字楼市场需求统计（3/3） 从区域特征来看：企业搬迁选址首选金融城，其次关注东大街 2025 Q21000㎡以上大面积企业租户选址倾向 2025 Q2企业搬迁选址倾向 金融城 人民南路 金融城 东大街 ➢新设需求减小，主要为搬迁需求，搬迁动机主要为降本增效；具体房源选择上倾向于部分带装修或业主提供装修高性价比房源，不再追高选优 ➢大企业因品牌和门户形象价值需要，同时结合业务客群需求，倾向于选择成熟板块，首选金融城新楼和东大街部分维护较好的优质楼宇。 2025 Q2前三大需求企业选址倾向 2025 Q2不同资本来源企业选址倾向 -内资企业 本季度由于区域新项目交子金融广场2号楼入市，并成交6000平方米某律所，且区域内其他老牌超甲写字楼皆有不同小面积段专业服务类客户成交，故该类企业本季度活跃于金融城。 天府广场 金融城 ➢本地客户为节约办公成本并同时保证办公楼宇形象，首选楼宇形象较好金融城及天府广场区域，同时两块商圈各大业主均提供拎包入住精装修产品，可帮助企业节约大额装修费用。 企业选址集中于成都金融城，反映出该区域在交通，配套,品牌形象和产业聚集等方面的优势，已成为高能级企业首选的商务核心区。同时也说明成都办公楼市场优质客户集聚现象更趋明显。 -外资企业 天府广场 人民南路 该类行业需保证品牌影响力及门户形象，同时该区域人流量，以利于该类企业招生；同时该区域交通通达性强，且周边住宅和学校密集，故该类企业选址倾向于东大街商圈。 ➢本季度录得外资企业依然较为关注市中心，但金融城等区域亦有更多外资成交案例。 甲级写字楼未来供应预测 未来三年年均新增供应约46.6万平方米 2025-2027年，预计全市甲级写字楼市场新增供应预计接近140万平方米，2025年新供应量目标预计超过60万平方米。 未来平均账面租金及空置率预测 空置率将继续上升，租金持续下调 ▪二季度市场需求侧弱复苏，整体表现依然疲软，但由于二季度新增供应项目陆续入市，市场空置率持续攀升。▪从下半年开始，市场将陆续迎来新增供应项目入市，空置率在下半年将延续二季度的趋势，逐季攀升。▪需求侧仍然表现为新增需求不足，同时市场叠加部分租户的搬迁整合和缩租退租等情况，整体市场去化压力仍然较大。▪市场供需天平失衡的情况依然比较严重，下半年供给侧压力将大幅增加，需求侧恢复程度将决定空置率上升的高度，年末空置率仍面临突破40%的压力。 未来展望 ➢➢➢ ➢ ➢ ➢ ➢ ➢ ➢ ➢ESGLEED, WELL 如需更多市场资讯，请联系: 耿雪峰董事总经理|西南区+86 28 8658 6288keng.geng@colliers.com 蒋克难董事|办公楼服务|西南区+86 28 8658 6288Kyle.jiang@colliers.com 关于高力国际 版权所有©2024高力国际 本报告中所包含的信息均具有可靠来源。我们已采取一切合理的努力确保信息的准确性，但我们无法完全保证信息准确。对于任何可能不准确的信息，我们不承担任何责任。建议读者在根据本报告中的任何材料采取行动之前，先咨询专业顾问。