成都甲级写字楼市场回顾及展望 2025年第二季度

2025年第二季度，全球经济增速放缓，不确定性增加，中国经济仍将是全球经济的重要引擎。成都市经济保持稳步增长，地区生产总值持续提升，工业投资增速表现亮眼。

成都甲级写字楼市场方面，第二季度需求侧表现不振，伴随多个新项目入市，空置率持续攀升。关键数据如下：

• 供应/新增供应：256,000㎡（四个新项目入市，合计新增供应26万平方米，部分项目延期至下半年；下半年仍有35万平方米待入市项目，明年新增供应将超50万平方米）
• 需求/净吸纳量：20,000㎡（主要去化集中在东大街、金融城；上半年净吸纳量保持正向去化，但整体去化强度较弱，同比2024年上半年收缩，环比去年年底小幅回暖）
• 空置率：35.2%（环比上升3.6个百分点，同比上涨5.1%，市场空置压力维持高位，下半年将保持高企态势）
• 租金：84.2元/平方米/月（环比下降1.5%，上半年累计降幅4.8%，“以价换量”效应进入衰减阶段）

从行业需求来看，专业服务、金融和教育培训成为二季度市场成交主要需求来源。成交面积方面，市场价格普降下出现多个较大面积搬迁，新项目低价揽客策略吸引多个较大面积搬迁客户。企业搬迁选址首选金融城，其次关注东大街；内资企业倾向于金融城及天府广场区域，外资企业倾向于东大街商圈。

未来预测显示，2025-2027年全市甲级写字楼市场新增供应预计接近140万平方米，年均新增供应约46.6万平方米；空置率将继续上升，租金持续下调，年末空置率面临突破40%的压力。

市场展望方面，需求侧仍表现为新增需求不足，叠加租户搬迁整合和缩租退租，整体去化压力较大；下半年供给侧压力将大幅增加，需求侧恢复程度将决定空置率上升的高度。