2024年二季度成都甲级写字楼市场回顾与展望-Colliers

成都甲级写字楼市场回顾与展望（2024年第二季度）

市场概览

• 经济背景：中国经济继续在全球经济增长中扮演重要角色，尤其对西部地区经济的贡献显著。
• 成都经济表现：成都市在经济总量和增速上排名西部地区前列，经济运行呈现积极向好态势。

主要经济指标

• GDP：2024年一季度，成都市地区生产总值为5518.25亿元，同比增长7.5%，第三产业增长尤为突出。
• 人口与就业：常住人口数量增加，推动就业市场活跃。
• 消费与投资：社会消费品零售总额增长12.9%，固定资产投资稳定增长，房地产开发投资略有提升。
• 对外贸易：进出口总额达到1859.1亿元，显示出开放型经济的活力。

2024年第二季度成都甲级写字楼市场动态

• 需求释放：企业需求持续释放，上半年累计去化量接近11万平方米。
• 租金趋势：成交租金季度环比下降1.2%至92.3元/平方米/月，连续多个季度呈下降趋势。
• 供应情况：新项目（新谷国际中心）入市，新增供应量为7万平方米，但市场整体待入市体量仍大，预计全年供应量接近70万平方米。
• 空置率：全市空置率环比上升1.2个百分点至30.1%，同比上涨5.9%，市场空置压力持续高位。
• 租金与空置率预测：预计未来两年空置率将上升，租金持续下调。

展望与挑战

• 未来三年供应预测：预计未来三年全市甲级写字楼市场新增供应合计约160万平方米，其中2024年占比最大。
• 市场挑战：若新增需求恢复缓慢，市场空置率将不断攀升，租金面临进一步下滑压力。

市场展望

• 潜在机遇：面对挑战，市场需关注企业需求变化，优化招商策略，提升服务质量和效率，以适应市场环境的变化。

结论

成都甲级写字楼市场在2024年第二季度展现出积极的复苏迹象，但同时也面临着较高的空置率和租金压力。未来，市场需重点关注需求端的恢复情况，通过精细化管理和服务创新来应对竞争，寻求可持续发展之路。