2023年二季度上海零售市场报告

MARKETBEAT 上海 2023年第二季度零售市场 同比 变化 2,211 存量（万平方米） ¥1,892 租金（人民币/平方米/月） 9.6% 空置率 数据来源：戴德梁行华东研究部 上海经济指标 2023年第一季度 同比变化 3.0% GDP增速 5.2% 社会消费品零售总额增速 1.6% 未来一年趋势 未来一年趋势 两个新项目于第二季度入市 根据上海统计局的数据，2023年1—4月份上海全市实现社会消费品零售总额6,141.9亿元，比去年同期增长20.4%。坚实的经济基本面吸引了品牌商、投资商和开发商对上海零售市场的浓厚兴趣，季内两个高品质新项目入市即系佐证。毗邻国家会展中心的上海蟠龙天地，以及位于漕河泾板块的鑫耀·光环Live(一期），于第二季度正式落成开业，为上海优质零售物业市场带来110,000平方米的零售面积。尽管新增供应皆位于城市非核心区域，但紧邻地铁，交通便捷。新增供应推升上海中高端零售物业市场总存量至2,211万平方米，环比增加0.5%。 本季度，上海零售物业市场全面复苏 截至2023年第二季度末，上海市中高端购物中心市场整体空置率环比下跌0.5个百分点至9.6%，为2022年以来历史最低点，反映出上海零售市场复苏势头强劲。与此同时，本季度净吸纳量攀升至约215,723平方米。季内，源于时尚、生活方式、餐饮、娱乐、新能源汽车体验店，以及体育运动业态的需求表现活跃，并录得众多新租和新开活动。 上海积极的经济增长态势，以及成熟项目的良好商业氛围进一步提升业主对整个零售物业租赁市场的信心，相应地也维持了租金水平预期。有鉴于此，上海全市优质零售物业平均首层租金报价环比上涨0.2%，至人民币808.0元每月每平方米。上海核心区域的优质零售物业平均首层租金报价环比上涨0.5%，至人民币1891.8元每月每平方米。 2023年和2024年上海零售物业市场前景应将保持乐观 鉴于上海经济的稳健及持续发展势头，未来两年上海零售物业市场前景应将保持乐观。更多的海外及国内零售商，从时尚到餐饮业态，纷纷以其雄心勃勃的扩张蓝图进入或深拓中国零售市场，以期在快速增长的消费市场中占得先机。伴随数个中高端购物中心的开业，上海零售物业市场的新兴区域将逐步发展成熟。上海五大新城将获得更多市场关注并逐步成为上海重要的零售商圈。 五大核心商圈租金/空置率历年新增供应 400 居民消费价格指数增速 数据来源：上海统计局/牛津经济研究院/戴德梁行华东研究部 2,000 人民币/平方米/月 1,900 1,800 1,700 1,600 1,500 201720182019202020212022Q22023 10% 8% 6% 4% 2% 0% 300 优质零售物业供应 （万平方米） 200 100 0 租金空置率南京东路南京西路淮海中路徐家汇陆家嘴次级商圈 市场数据 商圈 存量(平方米) 空置面积(平方米) 空置率 截至2025年未来供应(平方米) 平均租金(人民币/平方米/月)* 南京东路 460,660 32,398 7.0% 31,000 2,167.4 南京西路 733,820 41,745 5.7% 50,000 2,307.8 淮海中路 515,560 35,479 6.9% 90,000 1,484.7 徐家汇 313,000 6,160 2.0% 251,417 2,243.6 陆家嘴 1,029,978 76,546 7.4% 0 1,504.8 其他 19,054,600 1,923,008 10.1% 8,831,647 580.1 上海全市 22,107,618 2,115,336 9.6% 9,254,064 808.0 *平均租金是指商圈内主要购物中心最佳位置（一般为地上首层）的租金报价，该租金报价是基于使用面积计算，不包含物业管理费和推广费等其他费用。 2023年第二季度主要品牌开业情况 项目名称 商圈 租户 业态 芮欧 南京西路 葆木 时尚 港汇恒隆广场 徐家汇 STARJEWELRY 时尚 正大广场 陆家嘴 COZYSTEPS 时尚 世茂广场 南京东路 BOTTLEDJOY 生活方式 东平路11号 其他（徐汇区） EHB 餐饮 ShaunBrodie 华东区业务拓展服务团队及大中华区内容主管上海市静安区南京西路1366号 恒隆广场2座42-43楼 电话:+862122080529 shaun.fv.brodie@cushwake.com 项目名称商圈预计开业时间面积(平方米) 主要在建项目 徐家汇中心ITC二期 徐家汇 2024 231,417 尚贤坊淮海中路202340,000 上海六百 徐家汇 2025 20,000 置地广场南京东路202431,000 K11二期淮海中路202550,000 cushmanwakefield.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服 务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在环境、社会和公司治理等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2023本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公开渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。 MARKETBEAT 上海 2023年第二季度零售市场