2022年第二季度，上海资本市场大宗交易录得6笔，总投资额约140亿元，同比增长24%，主要受写字楼投资驱动，其中自用型买家占比约90%。二季度写字楼投资额占比达95%，主要交易包括汇能集团购入上海大悦中心、鄂尔多斯购入华润苏河湾TC3/4号楼、阿里巴巴购入西岸艺岛Art Tower等。资本化率方面，核心区写字楼、零售物业和商务园区分别为4.5%、4.4%和5.0%，非核心区写字楼上调至4.7%。上半年投资总额约335亿元，同比增长13%，内资买家占比约75%。下半年市场预计将相对谨慎，但自用型买家仍将保持较高活跃度，新经济形态如冷链物流、生物医药产业园等需求持续增加，物流工业园等资产包项目或将受青睐。
