2022年第三季度，上海资本市场大宗交易录得14笔，总投资额约153亿元，较上季度有所回暖，但市场活跃度仍远低于去年同期。内资买家继续占据主导地位，投资额占比超八成，其中Brookfield联手翰同以13亿元购得嘉誉天荟，吉宝等以约8亿元收购绿地缤纷城。投资型交易额占比62%，显示市场对上海资本市场的信心。核心商圈写字楼、零售物业和商务园区资本化率分别为4.5%、4.4%和5.0%，非核心区写字楼资本化率上调至4.8%。工业物流及零售物业板块热度攀升，工业板块投资额占比20%，零售物业占比15%，主要受上海庞大人口基数和刺激消费政策驱动。生物医药产业加速发展，相关大宗交易增加，如药灵山联手ESR购入张江NEO。展望未来，短期内市场仍受疫情影响，但新经济形态如工业物流、生物医药产业园等需求增加，预计年底成交额将上涨。关键数据：第三季度投资额153亿元，内资占比超80%，投资型交易占比62%，写字楼成交额占比52%，工业板块投资额占比20%，零售物业占比15%。资本化率：核心区写字楼4.5%，非核心区写字楼4.8%，零售物业4.4%，商务园区5.0%。未来预测：预计年底成交额上涨。
